Småhusenhet, bebyggd
Västerviksgatan 1, 577 34 Västervik
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 80.574 €
- Original: NIOHUNDRATUSEN KRONOR (900 000 kr)
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 00:00
- Gericht
- Kronofogden
- Aktenzeichen
- F-329-26
Hinweis zum Bietverfahren: Exekutive Auktion der Kronofogdemyndigheten, erster Auktionstermin. Handräckung (Räumung) für Wohnräume ist für den Käufer kostenfrei; für Nebengebäude, Fahrzeuge o. Ä. kann eine Kostenpflicht bestehen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 910 m²
- Wohnfläche
- 173 m²
- Baujahr
- 1906
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 466 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Kein Modernisierungsjahr genannt. Teile der Küchengeräte werden als neuer eingeschätzt; Våtrum und Bad eher älter.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
92.206 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.498 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Keller
Einbauküche
Kamin
Vermietet
Heizung
Luft/Luft-Wärmepumpe und Elradiatoren
Dusche
Bauweise
Holzkonstruktion mit Holzfassade und Blechdach; Grundmauern aus Betonsteinen, Torpargrund; Holzfenster
Beschreibung
Storlek: 4 rum, 173 kvm Byggår: 1906 Taxeringsvärde: 792000:- Fastighetsbeteckning: Hultsfred Låset 17 Tomtbeskrivning: 910 m², trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Grusad uppfart och gång. Fastighet på hörntomt bebyggd med ett bostadshus i 1,5-plan. Vidbyggd uteplats under tak. Bostadshuset bedöms vara i normalt skick, läs mer i Beskrivning och värdering. Fastigheten är även bebyggd med en äldre ekonomibyggnad. Del av byggnad på fastigheten står på prickmark (mark som inte får bebyggas), enligt kommunen har bygglov beviljats med avvikelse från detaljplanen, vid frågor hänvisas till kommunen. Objektet är beläget i ett bostadsområde, närområdet utgörs av småhus- och flerbostadsfastigheter samt järnvägs- och grönområden. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning: 910 m², trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Grusad uppfart och gång. Fastighetsbeteckning: Hultsfred Låset 17 Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform: Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Marktwertgutachten (Forum Fastighetsekonomi Sydost AB, Stand Mai 2026) zum Objekt Hultsfred Låset 17, Västerviksgatan 1, 577 34 Hultsfred: Småhusenhet, bebaut mit einem 1½-geschossigen Wohnhaus (Baujahr 1906) mit ca. 173 m² Bostadsarea und ca. 7 m² Nebenfläche sowie einem älteren Nebengebäude mit Dachboden. Grundstück 910 m² Trädgårdstomt, Äganderätt. Ausstattung: Vardagsrum, ein weiteres Rum und Küche sowie Våtrum mit Sauna im Erdgeschoss; Badrum und zwei Rum im Obergeschoss. Holzkonstruktion, Kachelöfen, Pelletskamin (laut Angabe defekt), Luft/Luft-Wärmepumpe und Elradiatoren. Zustand laut Gutachten normal. Wertermittlung: Marktwert 900.000 SEK nach Ortspreismethode (Kaufpreiskoeffizient ca. 1,4 auf Taxeringsvärde 792.000 SEK ergibt ca. 1.100.000 SEK; Abschlag wegen Ausstattung und Zustand). Belastet mit 9 Pantbriefen über 525.000 SEK; keine Servitute vermerkt. Teile des Wohnhauses stehen auf nicht bebaubarer Fläche (Prickmark), die Kommune hat dies mit Abweichung vom Detaljplan genehmigt. Besichtigung am 22.05.2026 innen und außen, Mieter anwesend, der säumige Eigentümer nicht.
Mängel
- Pelletskamin laut Angabe defekt
- Våtrum im Erdgeschoss etwas älter; Tür im Obergeschoss schleift am Boden
- Nebengebäude älter, in etwas schlechterem Zustand, teils direkt auf dem Erdreich stehend
Belastungen
- 9 Pantbriefe (Grundpfandrechte) über zusammen 525.000 kr
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Holzkonstruktion mit Holzfassade und Blechdach; Grundmauern aus Betonsteinen, Torpargrund; Holzfenster
Lage
Wohn- und Villengebiet an der Bahnlinie in Hultsfred; Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Bahn- und Grünflächen
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Stadsplan/Detaljplan von 1980. Teil des Wohnhauses steht auf Prickmark (nicht bebaubar); laut Kommune wurde ein Baulov mit Abweichung vom Detaljplan erteilt. Laut Sachbearbeiter der Kommune ist ein Wiederaufbau an gleicher Stelle nicht zu erwarten.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Västervikgrößerer Ort · 21.178 Einwohner0 m
- LudvigsborgStadtteil 761 m
- GrantorpetStadtteil 1,4 km
- PiperskärrStadtteil · 551 Einwohner2,1 km
- JennyStadtteil 3,7 km
- GertrudsvikStadtteil 4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 231 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 205 m
- Bahn/Tram
- 500 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Västervik
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 231 m
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 92 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Västerviks Flygplats · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,9 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 1,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- Stromerzeugungsanlage 1,5 km
- Kraftwerk (Art nicht kartiert) · Stegeholmsverket1,6 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 0,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1 µg/m³
- Ozon
- 51 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 40
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 106 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 371 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 178 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 468 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 45 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 157 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 937 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 39 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 39 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 109 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 261 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 261 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 528
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 415 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Västervik
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.