Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 2 rum, 53 kvm Byggår: 1967 Taxeringsvärde: 1721000:- Fastighetsbeteckning: Västervik Horn 1:365 Tomtbeskrivning: 1 785 m², kuperad trädgårdstomt med berg i dagen. Gräsmatta, buskar och träd. Stensatt gång. Fastighet bebyggd med ett småhus i 1-plan, friliggande gäststuga samt friliggande förråd/verkstadsbyggnad. Bostadshuset har enligt uppgift stått kallställt sedan sommaren 2023, visst behov av upprustning/renovering finns såväl in- som utvändigt, läs mer i Beskrivning och värdering. Vidbyggt trädäck. Enligt uppgift från kommunen är eget omhändertagande av toalettavfall personligt då det normalt sett är en dispens från de lokala avfallsföreskrifterna. I beslutet på denna fastighet så är hanteringen inskriven i beslutet och kommunen bedömer därmed att hanteringen följer tillståndet och är inte personligt - vid frågor hänvisas till kommunen. Objektet har ett naturnära läge i ett stugområde, ca 7,5 km sydöst om Västervik. Närområdet utgörs av skogsmark. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning: 1 785 m², kuperad trädgårdstomt med berg i dagen. Gräsmatta, buskar och träd. Stensatt gång. Fastighetsbeteckning: Västervik Horn 1:365 Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform: Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Gutachten (F-2666-25-08, VBnr. 26456) der Forum Fastighetsekonomi Sydost AB, Kalmar, datiert vom 26. März 2026 und bewertet die Liegenschaft Västervik Horn 1:365 (Borgövägen 15, 593 93 Västervik) für eine eventuelle Exekutivauktion im Auftrag der Kronofogdemyndigheten, Abteilung Syd. Bewertungszeitpunkt: März 2026. Die Besichtigung erfolgte am 25. März 2026 durch den unterzeichneten Gutachter; ein Nachbar war anwesend, der rechtliche Eigentümer nicht. Das Grundstück umfasst 1.785 m² (laut Fastighetsregistret) und ist als kupierte Gartentomt mit Fels zutage, Rasen, Büschen und Bäumen beschrieben. Weitere Ausstattung: gepflasterter Weg, Fahnenmast, Fassadenbeleuchtung und Wasserfontäne. Die Lage befindet sich im Ortsteil Horn, ca. 7,5 km südöstlich von Västervik, in einem Ferienhausgebiet mit Waldumgebung. Das Grundstück ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen; die Stromversorgung besteht, war bei der Besichtigung jedoch abgeklemmt. Eine Energiedeklaration ist beim Boverket nicht registriert. Die Fastigheten ist Mitglied in der Gemeinschaftsanlage Västervik Horn GA:13 (Straßen mit Wendeplatze, Parkplätze, Grünflächen, Hafen, Stege und Badestrand), verwaltet von Horns Samfällighetsförening (hornslandet.se), sowie Mitglied in Västervik Horn GA:16 (Abwasser). Laut Angaben der Nachbarn soll das Grundstück außerdem an eine private Wasserversorgung auf dem Nachbargrundstück Västervik Horn 1:368 angeschlossen sein; ein schriftlicher Vertrag hierüber wurde nicht gefunden. Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 (gemäß Taxierung) mit ca. 53 m² Wohnfläche (BOA) und ca. 5 m² Nebenraumfläche (BIA). Die Konstruktion besteht aus Holzständerwerk auf Torpargrund (Fundamentstreifenmauerwerk aus Betongsteinen), Holzfassade, Ziegeldachpfannen und Zweischeibenverglasungen. Böden aus Laminat und Parkett, Decken aus Holzverkleidung. Das Haus ist seit Sommer 2023 leer und kalt gestellt. Das Raumprogram im Erdgeschoss umfasst: Diele, Nassraum, ein Zimmer, Küche und Wohnzimmer. Die Küche verfügt über helle Schranktüren, 4-Platten-Herd mit Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefriergerät; Platz für vier Personen; Zustand normal. Laut Nachbar wurde die Küche um 2010/2011 renoviert. Der Nassraum hat Plastikboden, gefliesste/gestrichene Wände und ist ausgestattet mit Waschständer, Dusche, Waschmaschine, Warmwasserbereiter und einer Separett Villa (Komposttoilette). Laut Angaben sollen Vorbereitungsleitungen für eine normale Toilette vorhanden sein; Zustand normal. Im Wohnzimmer befinden sich ein offener Kamin mit Keddy-Einsatz (Zulassungsstatus unbekannt) und eine Holzpaneel-Ausstattung. Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe und direkt wirkende Elektroradiatoren; Lüftung: Selbstzuglüftung. Laut Nachbar wurden um 2010/2011 die Elektrik erneuert sowie die Dachpfannen aller Gebäude auf dem Grundstück ersetzt. Ein gewisser Renovierungsbedarf in- und außen wird festgestellt; das Gebäude hat einen außen angebauten Holzterrassenbereich (Trädäck). Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine freitstehende Gäststuga (ca. 26 m², per Messung) mit Holzverkleidung, Ziegeldach, 2-fach-Verglasung, zwei Räumen (Parkett und Plastikboden), Holzdecke, Elektrik, Beleuchtung und Waschbecken. Bei der Besichtigung war sie stark ungeordnet, was die Inspektion erschwerte. Zustand: normal. Zudem gibt es ein freistehendes Förråd/Werkstattgebäude auf Planken mit Holzverkleidung, Ziegel- und Plastikdach, Holzböden sowie Elektrik und Beleuchtung; Zustand: normal. Die Bewertungsexpertise bewertet das Objekt wie folgt: Nachfrage gut, Nahversorgung schlecht, Materialstandard ordinär, Grundriss weniger gut, Standard ordinär, Unterhalt normal bis etwas vernachlässigt. Das Objekt als Ganzes wird als kleineres Einfamilienhaus mit gewissem Renovierungsbedarf innen und außen eingestuft. Der Taxeringswert 2021 beläuft sich auf 1.721.000 kr (Grundstück 806.000 kr, Gebäude 915.000 kr); der angepasste Steuerwert gemäß Gutachten beträgt ca. 1.504.000 kr. Es bestehen 11 Pantbrev über insgesamt 914.000 kr. Die Wertermittlung erfolgte mittels Ortsprismetoden. Der durchschnittliche Kaufpreiskoeffizient (Köpeskillingskoefficient) für vergleichbare Objekte beträgt derzeit ca. 1,3. Auf Basis dieses Koeffizienten ergibt sich ein Indikativwert von ca. 1.900.000 kr; unter Berücksichtigung der spezifischen Eigenschaften des Bewertungsobjekts (Ausstattung, Grundriss, Zustand) wird das Marknadsvärde auf 1.800.000 kr (März 2026) festgesetzt. Gutachter: Andreas Ylipää, Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare.