Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 5 rum, 175 kvm Byggår: 1976 Taxeringsvärde: 2672000:- Fastighetsbeteckning: Varberg Vabränna 9:16 Tomtbeskrivning: 757 m², trädgårdstomt. Fastighet bebyggd med ett bostadshus i 1,5-plan. Balkong under tak i anslutning till sovrum samt vidbyggd altan, delvis under tak, i anslutning till köket. Vidbyggt garage med plats för förvaring. Såväl bostdshus som garage är i behov av översyn/renovering såväl in- som utvändigt, läs mer i Beskrivning och värdering. Objektet är beläget i ett villaområde i yttre delarna av Veddige, närområdet utgörs av småhusbebyggelse, grönytor samt skogs- och åkermark. Detta är objektets 2:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning: 757 m², trädgårdstomt. Fastighetsbeteckning: Varberg Vabränna 9:16 Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform: Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Bewertungsobjekt ist die Småhusfastigheten (Einfamilienhausfastigkeit) Varberg Vabränna 9:16, Ripvägen 12, in Veddige, Gemeinde Varberg. Das Gutachten wurde im Auftrag des Kronofogden (schwedische Vollstreckungsbehörde) erstellt und dient als Grundlage für eine exekutive Zwangsversteigerung. Die Besichtigung fand am 2026-02-12 statt; der Werttermin ist Februar 2026. Das Eigentum wird im Grundbuch als Äganderätt (Eigentumsrecht) geführt. Das Grundstück hat eine Fläche von 757 m² (Gartengrundstück) und ist mit einem freistehenden Wohngebäude in 1,5 Geschossen bebaut. Die steuerlich erfasste Wohnfläche beträgt 175 m²; das Gutachten weist ausdrücklich darauf hin, dass diese Flächenangaben unsicher sind und durch den Käufer zu vermessen seien. Das Haus umfasst 5 Zimmer sowie zwei Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, WC und Kommode; das Badezimmer im Obergeschoss hat Dusche, WC und Kommode sowie eine Sauna. Ein Schlafzimmer hat einen überdachten Balkon; zusätzlich gibt es eine teilweise überdachte Terrasse im Anschluss an die Küche. Das Objekt besitzt ein angebautes Garage mit Stauraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner beim Eingang. Das Gebäude wurde 1976 errichtet. Die Konstruktion umfasst eine Bodenplatten-Gründung, Holztragwerk und Holzdecken, eine Ziegelfassade, Fenster mit 2- bzw. 3-facher Verglasung sowie ein Dach aus Betonpfannen. Die Lüftung erfolgt über Schwerkraftlüftung (Självdrag). Die Beheizung erfolgt mittels Direktstrom, ergänzt durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Eine gültige Energieerklärung liegt nicht vor. Der Zustand des Gebäudes wird als insgesamt renovierungsbedürftig eingestuft. Das Dach über dem Garage muss dringend untersucht werden. Auch die äußere Hülle von Wohnhaus und Garage sowie die Innenoberflächen (Ytskikt) sind teilweise erneuerungsbedürftig. Darüber hinaus weist der Küchenherd einen Riss auf und seine Funktion ist unklar. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet am Stadtrand von Veddige, das von Einfamilienhäusern, Grünflächen sowie Wald- und Ackerland geprägt ist. Nahversorgung, Bank, Post, Schulen und Gesundheitsversorgung sind in Veddige vorhanden; der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist ca. 700 m entfernt erreichbar. Das Grundstück unterliegt einem Detaljplan (frühere Byggnadsplan) aus dem Jahr 1970 mit der Festsetzung Wohngebiet, freistehendes Haus, maximale Gebäudehöhe eine Etage. Das Objekt ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen (laut Steuerdaten) und hat einen Anteil an der Gemeinschaftsanlage VARBERG VEDDIGE GA:2. Es sind 7 Grundpfandbriefe (Pantbrev) über insgesamt 1.640.000 SEK eingetragen. Keine Altlastenbewertung wurde durchgeführt; eine eventuelle Umweltbelastung wurde in der Wertermittlung berücksichtigt. Die Wertermittlung erfolgt über die Ortspreis-Methode anhand vergleichbarer Verkäufe in der näheren Umgebung (2024–2025) mit Kaufpreisen zwischen 2.250.000 und 2.600.000 SEK. Auf Basis dieser Methode wird ein Wertbereich von 2.100.000 bis 2.400.000 SEK (12.000–13.700 SEK/m² Wohnfläche) ermittelt. Der abschließende Gutachtenwert aus Kapitel 5 (Slutgiltig värdebedömning) ist in den bereitgestellten Dokumenten nicht enthalten. Der steuerliche Gesamtwert (Taxeringsvärde) beträgt 2.672.000 SEK, aufgeteilt in 2.154.000 SEK (Gebäude) und 518.000 SEK (Grundstück), Värdeår 1976.