Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 4 rum, 112 kvm Byggår: 1979 Taxeringsvärde: 1535000:- Fastighetsbeteckning: Falkenberg Heberg 21:46 Tomtbeskrivning: 796 m², trädgårdstomt. Asfalterad uppfart. Fastighet bebyggd med ett bostadshus i 1-plan. Yttre skick bedöms överlag som gott, invändigt är eldragningarna i behov av översyn, läs mer i Beskrivning och värdering. Vidbyggt uterum i anslutning till vardagsrum. Vidbyggt trädäck i anslutning till kök. Fastigheten är även bebyggd med en garagebyggnad med tillhörande förråd och plats för en bil. Objektet är beläget i ett villaområde, närområdet utgörs av småhusbebyggelse och åkermark. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning: 796 m², trädgårdstomt. Asfalterad uppfart. Fastighetsbeteckning: Falkenberg Heberg 21:46 Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform: Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Gutachten (Beschrivning och Värdering) wurde von Croisette Real Estate Partner im Auftrag von Kronofogden (Schwedische Vollstreckungsbehörde) erstellt und dient als Grundlage für eine Zwangsversteigerung. Die Inspektion erfolgte am 1. April 2026 durch Joel Jonsson; Wertermittlungsstichtag ist April 2026. Das Bewertungsobjekt ist die Kleinhasfastighet Falkenberg Heberg 21:46, Yttregårdsvägen 15 in Heberg, Gemeinde Falkenberg. Das Grundstück umfasst 796 m², wovon die unbebauten Teile überwiegend als Garten genutzt werden; die Zufahrt ist asphaltiert. Die Eigentumsform ist Äganderätt (Volleigentum). Das Objekt ist Mitglied der Gemeinschaftsanlage Falkenberg Heberg GA:1. Es bestehen 6 Grundschuldbriefe über insgesamt 1.500.000 SEK. Wasser und Abwasser werden kommunal versorgt. Das Gebäude ist eine eingeschossige Wohnvilla (Byggnadstyp: Villa) aus dem Jahr 1979 mit 4 Zimmern (4 r.o.k.) und laut Steuerkataster 112 m² Wohnfläche sowie 40 m² Nebenfläche. Das Gutachten weist ausdrücklich darauf hin, dass die Flächenangaben ungesichert sind und vom Käufer gemessen werden sollten. Konstruktiv ruht das Gebäude auf einer Bodenplatte; Außenwände, Tragwerk und Fassade bestehen aus Holz; das Dach ist mit Betonpfannen gedeckt; die Fenster sind dreifach verglast. Das Heizungssystem besteht aus einer Luft-Luft-Wärmepumpe kombiniert mit direktwirkender Elektroheizung; die Belüftung erfolgt durch Natürlicher Zug (Självdrag). Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Innenaufteilung umfasst Wohnzimmer (24,0 m²), Essbereich (11,7 m²), Küche (9,1 m²), drei Schlafzimmer (14,6 / 10,7 / 8,1 m²), Bad (3,9 m²), WC (2,1 m²) sowie Waschraum (5,3 m²). Im Badezimmer befinden sich WC, Dusche, Handtuchhalter und Kommode; der Boden hat Fußbodenheizung. Die Küche ist mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. An das Wohnzimmer schließt ein Wintergarten/Uterum an; an die Küche ist ein Holzdeck angebaut. Im Wohnzimmer/Flur befindet sich ein Kamin. Zum Objekt gehört außerdem ein separates Garagengebäude mit Abstellraum und Platz für ein Fahrzeug. Der Außenzustand wird insgesamt als gut bewertet. Wesentlicher Mangel: Die elektrischen Leitungen des Objekts sind mangelhaft (bristfälliga). Das Gutachten hebt hervor, dass diese zwingend von einem Elektriker überprüft werden müssen und bis dahin aus Sicherheitsgründen nicht berührt werden dürfen. Das Grundstück unterliegt einem Detaljplan (früher Byggnadsplan) aus dem Jahr 1975 mit der Festsetzung Wohngebiet, freistehendes Einfamilienhaus, maximale Gebäudehöhe eine Etage. Das Gutachten setzt voraus, dass alle erforderlichen Baugenehmigungen für das vorhandene Gebäude erteilt wurden. Die Steuerwerte (Taxeringsuppgifter) betragen 1.060.000 SEK für das Gebäude und 475.000 SEK für das Grundstück (Gesamttaxeringswert 1.535.000 SEK, Steuerjahr 1979 als Bewertungsjahr). Das Objekt wurde im Jahr 2024 für 2,1 Millionen SEK verkauft. Die Ortspreis-Methode ergibt einen Marktwertbereich von 1.800.000 bis 2.200.000 SEK (ca. 16.100–19.600 SEK/m² Wohnfläche). Das abschließende Kapitel 5 zur endgültigen Wertbemessung war in den vorliegenden Dokumenten nicht enthalten, sodass ein abschließender Verkehrswert nicht extrahiert werden konnte.