Zwangsversteigerung

Storlek: 1 rum, 31 kvm Byggår: 1956 Bostadsrättlägenhet med en boarea om totalt 31,9 m² fördelat på 1 rum med sovalkov och kök, belägen på våning 1 av 3. Objektet håller äldre skick och standard, underhållsbehov föreligger, läs mer i Beskrivning och värdering. Mindre balkong i anslutning till kök. Tillhörande lägenhetsförråd finns i källare enligt uppgift från föreningen. Närområdet utgörs i huvudsak av likartad flerbostadsbebyggelse, småhus och parkeringar. Hässleholmsvägen/E22 går direkt söder om objektet. Allmänna kommunikationer finns inom gångavstånd i form av hållplats för buss. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Wertgutachten wurde von Bergviken Värdering & Analys AB im Auftrag der Kronofogdemyndigheten (Schwedisches Vollstreckungsamt) erstellt, um den aktuellen Marktwert der Bostadsrätt (Genossenschaftswohnung) Nr. 04 innerhalb der Brf Mejsel nr 3 (org.nr 738200-0433) für eine exekutive Zwangsversteigerung zu ermitteln. Werttermin ist der 10. März 2026. Die Wohnung befindet sich in Odalgatan 27, Lgh 1002, 291 59 Kristianstad, im ersten Geschoss (Erdgeschoss, Våning 1 av 3) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 31,9 m² laut Wohnungsverzeichnis und gliedert sich in 1 Zimmer mit Schlafnische und Küche. Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon im Anschluss an die Küche sowie ein Kellervorrat (laut Angabe der Genossenschaft). Die Raumaufteilung zeigt: Diele mit Kunststoffboden, gestrichenen Wänden und Garderobe; Küche mit älterer Einrichtung (Herd und Kühlschrank der Marke Electro Helios), Kunststoffboden, gestrichenen Wänden und Zugang zum Balkon (älterer, einfacher Standard); Badezimmer mit Toilette, Waschtisch und Badewanne, Fliesenboden sowie halbgekachelten bzw. gestrichenen Wänden (älterer Zustand); Wohnzimmer/Zimmer mit Parkett und tapezierten Wänden sowie einer Schlafnische neben der Diele. Bei der Besichtigung waren große Teile aller Räume mit Mobiliar verstellt und nicht vollständig zugänglich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in älterem Zustand und Standard; Instandhaltungsbedarf ist explizit festgestellt. Die Besichtigung erfolgte am 10. März 2026; das Kellervorrat wurde dabei nicht intern besichtigt. Die Bostadsrättsförening Brf Mejsel nr 3 ist Eigentümerin der Liegenschaft Kristianstad Mejsel 3. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und umfasst 51 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche (BOA) von 3.101 m² laut Jahresabschluss 2024/25. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit einer Fläche von 4.538 m²; nicht bebaute Flächen bestehen überwiegend aus befestigten Parkflächen und Grünflächen. Die Heizung erfolgt über Fernwärme (Radiatorsystem), die Lüftung ist mechanisch (Typ F) gemäß Energieerklärung (ausgestellt 2022-03-24). Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die monatliche Genossenschaftsgebühr beträgt 2.109 SEK/Monat (Stand 2026, ca. 793 SEK/m²/Jahr). In der Gebühr enthalten sind Wasser, Heizung, Müllentsorgung und TV (ca. 20 Kanäle); Strom und Breitband werden separat abgerechnet. Der Andelstal (Genossenschaftsanteil) beträgt 1,10 %, der Inre fond (innerer Instandhaltungsfonds) 11.353 SEK. Die Wohnung ist gemäß Wohnungsverzeichnis nicht verpfändet. Parkplätze (25 Außenstellplätze à 50 SEK/Monat, 6 Garagenstellplätze à 290–350 SEK/Monat) können über die Genossenschaft gemietet werden. Die wirtschaftliche Lage der Genossenschaft: Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten laut Jahresabschluss 2024/25 ca. 7.871.000 SEK (ca. 2.538 SEK/m² BOA); Fonds für äußere Instandhaltung zum 30. Juni 2025: 1.317.639 SEK. Taxierungswert der Liegenschaft: 32.000.000 SEK (Gebäudewert 25.000.000 SEK, Grundstückswert 7.000.000 SEK), Steuerklasse Mietwohngebäude (Typkod 320), Steuerjahr 2025. Die Wertermittlung erfolgte nach der Vergleichswertmethode (Ortsprismetoden). Herangezogen wurden 4 vergleichbare Bostadsrätter im Nahbereich Kristianstad (30–41 m², 1 Zimmer, Baujahr 1950–1960, Verkäufe ab Mai 2023) mit einem Durchschnittspreis von ca. 12.924 SEK/m² und einem mittleren Kaufpreis von ca. 495.500 SEK. Innerhalb der Brf Mejsel nr 3 selbst erfolgten zwei Verkäufe im Bereich 12.282–12.903 SEK/m² (400.000 bzw. 495.000 SEK). Aufgrund von Lage, Zustand und Standard des Bewertungsobjekts wird der Marktwert auf 370.000 SEK (ca. 11.600 SEK/m²) festgesetzt, mit einem Bewertungsintervall von ±10 %.