Zwangsversteigerung

Storlek: 3 rum, 71 kvm Byggår: 1947 Bostadsrättslägenhet om 3 rum och kök, 71 kvm, belägen på Bergviken. Den närmaste omgivningen utgörs av flerbostadshus. Förskola/skola, matbutik och hälsocentral finns i närområdet. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Die versteigerte Immobilie ist eine Bostadsrätt (schwedisches Wohnungseigentumsrecht) mit der Lägenhets-Nr. 52-2012-1-25 in der HSB BRF GULLVIVAN I LULEÅ (Org.-Nr. 797000-0761), Barrgatan 1D, 97331 Luleå, Stadtteil Bergviken. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines dreigeschossigen Gebäudes ohne Aufzug. Das Gutachten wurde von VärderingsInstitutet Norra AB im Auftrag der Kronofogdemyndigheten zum Zweck der exekutiven Versteigerung erstellt; Wertestichtag ist der 7. Juni 2025. Die Wohnfläche beträgt 71 m² laut Lägenhetsregister und umfasst 3 Zimmer und Küche (Raumaufteilung: Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer). Das Gutachten vermerkt, dass die Wohnung ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung (2 rum och kök) registriert war und baulich auf 3 Zimmer erweitert wurde. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein separater Abstellraum (Förråd). Das Gebäude (Fastighetsbeteckning: Gullvivan 9) wurde 1947 errichtet und besitzt eine gelbe Blechfassade mit weißen Details. Die Bostadsrättsförening umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten in einem Gebäude, mit Gesamtflächen von 1.470 m² (Wohnen) und 241 m² (Gewerbe). Den Bewohnern stehen Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Waschküche (Tvättstuga), Sauna (Bastu), Fitnessstudio (Gym) und Fahrradkeller (Cykelförråd). Es gibt 22 Parkplätze, keine Garagen. Die Innenausstattung zeigt insgesamt normalen Standard: Parkett- und Laminatböden, gestrichene und tapezierte Wände, gestrichene Decken. Die Küche ist modernisiert (Whirlpool-Kochfeld und -Einbaubackofen, Futurum-Dunstabzugshaube, Samsung-Side-by-side-Kühlschrank) und befindet sich in normalem Zustand. Das Badezimmer hingegen ist veraltet und weist einen niedrigeren Standard sowie schlechteren Zustand auf; Böden und Wände sind mit Plastikmatten ausgelegt, vorhanden sind WC, Waschbecken und Waschmaschine (Whirlpool); Dusche ist vorhanden. Die monatliche Bostadsrättsavgift beträgt 3.718 SEK und beinhaltet Heizung, Wasser, TV und Internet; Haushaltsabfallgebühren werden zusätzlich berechnet. Der interne Instandhaltungsfonds (Inre underhållsfond) beträgt 0 SEK. Die Bostadsrätt ist verpfändet (Pantsättning: Ja). Die Vereinigung weist keine Schulden gegenüber Kreditinstituten auf. Der externe Instandhaltungsfonds (Yttre fond) der Vereinigung beläuft sich auf 1.602.934 SEK. Zum 1. Januar 2026 ist eine Gebührenerhöhung von 6 % vorgesehen. Das Taxeringsvärde der Vereinigung betrug 17.232.000 SEK (Steuerjahr 2022). Die Energiedeklaration ist bis zum 28. August 2035 gültig und weist Energieklasse D aus. Die Okulärbesiktigung (Inaugenscheinnahme) wurde durch einen autorisierten Fastighetsvärderare durchgeführt; Flächen wurden dabei nicht kontrollgemessen. Die Besichtigung erfolgte ohne Anwesenheit des Eigentümers. Das Marknadsvärde (Verkehrswert) wurde zum Stichtag Juni 2025 auf 1.700.000 SEK (Einemillionsiebenhunderttausend Kronen) festgestellt. Das geschätzte Wertintervall beläuft sich auf 1.615.000 bis 1.785.000 SEK. Der Wert pro Quadratmeter beträgt 23.944 SEK/m². Die Wertermittlung erfolgte mittels der direkten Ortspreis-Methode auf Basis vergleichbarer Transaktionen auf dem regionalen und lokalen Teilmarkt.