Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 2 rum, 60 kvm Byggår: 1939 Taxeringsvärde: 1105000:- Fastighetsbeteckning: Mora Nusnäs 265:5 Tomtbeskrivning: Mark om 16 425 m² vars obebyggda delar utgörs av tomtmark med buskar och träd, samt hagar och blandskog. villa om 60 m² fördelat på 2 rum och kök belägen 8 km från centralorten och med 5 km till annan serive. Omgivningen utgörs av gles bebyggelse med småhus och lantbruk. Detta är objektets 2:a auktionstillfälle Beskrivning Tomtbeskrivning Mark om 16 425 m² vars obebyggda delar utgörs av tomtmark med buskar och träd, samt hagar och blandskog. Fastighetsbeteckning Mora Nusnäs 265:5 Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering Das Bewertungsobjekt MORA NUSNÄS 265:5 befindet sich auf Edkallvejän 8, 79277 Nusnäs in der Gemeinde Mora, Schweden. Das Gutachten wurde von VärderingsInstitutet Norra AB (Properate) im Auftrag der Kronofogdemyndigheten für den Zweck einer exekutiven Zwangsversteigerung erstellt; Wertermittlungszeitpunkt ist der 2. März 2026. Eine Außenbesichtigung (okulärbesiktning) wurde am 24. Februar 2026 durch Johan Hernblom unter Beteiligung beider Eigentümer durchgeführt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 16.425 m². Die unbebauten Teile bestehen aus schneebedecktem Tomtmark mit Büschen und Bäumen sowie Weiden (Hagar) und Mischwald. Das Objekt liegt außerhalb jedes geplanten Bereichs (utom planlagt område), Lageklasse 4 (nicht Strand oder Strandnähe), in einer locker besiedelten Umgebung mit Einfamilienhäusern und Landwirtschaft, ca. 8 km vom Kommunzentrum Mora und 5 km von Schule F-9, Gymnasium und Gesundheitszentrum entfernt. Das Hauptgebäude ist ein friliggande (freistehendes) einstöckiges Haus mit Keller (Typkod 220: Småhusenhet, bebyggd), Baujahr 1939. Die Wohnfläche (boarea) beträgt 60 m², aufgeteilt in 2 Zimmer und Küche. Die Nebenfläche (biarea) beläuft sich auf 40 m². Die Kelleretage beherbergt eine ehemalige Garage (Tor zugemauert), Waschküche, Vorratskeller und Heizungsraum. Die Erdgeschossetage umfasst Flur, Küche, WC/Dusch, Schlafzimmer und Abstellraum. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Härbre (traditionelles Speichergebäude) und eine Garage. Die Bauweise umfasst ein Källargrund (Kellerfundament), Holzrahmen (trästomme), Fasadskiva über einer verputzten Unterfassade, braune 2-fach-Isolierglasfenster sowie ein Tegelpannendach (Ziegelplattendeckung). Innen wurden Plastmatten, gemalte Wände und weißlackierte Deckenplatten vorgefunden. Eine Entréveranda mit Überdachung ist vorhanden. Die Haustechnik weist erhebliche Mängel auf: Das wasserführende Heizsystem ist vollständig abgestellt. Die Vedpanna/el-/oljepanna hat eine defekte Elektropatrone, der Kessel ist abgemeldet und der Kamin deregistriert. Die Beheizung erfolgt derzeit ausschließlich über portable Elektroradiatoren (Direktstrom). Die Lüftung ist als Selbstdurchzug (självdragsventilation) ausgeführt. Strom ist ans öffentliche Netz angeschlossen; Wasserversorgung erfolgt aus einem privaten Grabenbrunnen, wobei der Eigentümer einen hohen Radongehalt angegeben hat. Das private Abwassersystem ist typmäßig nicht vollständig gesichert; es haben sich Verstopfungen ereignet. Glasfaserbreitband ist angeschlossen. Der Gesamteindruck des Gebäudes wird als teils unter Normalstandard und normalem Altersstand bewertet. Intern wurde in jüngerer Zeit keine Renovierung vorgenommen. Extern fehlt beim Eingang eine kleine Fläche der Fassadenverkleidung (Tegelklinker und Putz). Die große Kochplatte des Herdes funktioniert laut Eigentümer nicht. Eine gültige Energiedeklaration und eine Miljöcertifiering fehlen. Das Objekt ist nicht im Register der Länsstyrelsen für potentiell kontaminierte Flächen eingetragen (Quelle: Metria). Die Bewertung setzt voraus, dass keine Umweltschäden im Boden oder Gebäude vorliegen. Der Marktwert (marknadsvärde) wird per März 2026 auf 1.300.000 SEK (Enmiljontrehundratusenkronor) geschätzt, mit einem Werteintervall von 1.175.000–1.425.000 SEK. Der Wert je m² Wohnfläche beträgt 21.667 SEK/m²; das Verhältnis Marktwert/Taxeringsvärde (K/T) liegt bei 1,18. Es handelt sich um den zweiten Auktionstermin für dieses Objekt.