Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 4 rum, 106 kvm Byggår: 1935 Taxeringsvärde: 679000:- Fastighetsbeteckning: Smedjebacken Vad 7:7 Tomtbeskrivning: Tomt om 2 208 m² vars obebyggda delar utgörs av högvuxen trädgård med buskar och träd samt naturmark. Villa om 106 m² fördelat på 4 rum och kök belägen i Smedjebackens kommun, 23 km från centralorten och med 9 km till annan service. Omgivningen utgörs av villor och skog/natur. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle Beskrivning Tomtbeskrivning Tomt om 2 208 m² vars obebyggda delar utgörs av högvuxen trädgård med buskar och träd samt naturmark. Fastighetsbeteckning Smedjebacken Vad 7:7 Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering Das Värdeutlåtande (Verkehrswertgutachten) wurde von VärderingsInstitutet Norra AB im Auftrag der Kronofogdemyndigheten (schwedische Vollstreckungsbehörde) zum Zweck der exekutiven Versteigerung erstellt. Stichtag der Bewertung ist der 12. Mai 2026. Das Bewertungsobjekt trägt die Registerbeteckning SMEDJEBACKEN VAD 7:7, die postalische Adresse lautet Gråkärrsvägen 2, 77794 Söderbärke. Grundlage der Bewertung bilden eine Okulärbesiktning vom 20. April 2026 durch Johan Hernblom (unter Anwesenheit des Eigentümers und von Kronofogden-Personal), Fotografien, Karten, öffentliche Registerauskünfte sowie Planunterlagen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.208 m². Die unbebauten Teile bestehen aus einer hochgewachsenen Gartenanlage mit Büschen, Bäumen und Naturland. Das Objekt befindet sich außerhalb eines Bebauungsplangebiets (utom planlagt område). Die Lageklasse ist 4 (nicht strand- oder seenah); die Umgebung besteht aus Wohnhäusern sowie Wald und Natur. Auf dem Grundstück steht ein friliggandes (freistehendes) Einfamilienhaus in zwei oberirdischen Geschossen mit Keller, erbaut 1935. Die Wohnfläche (Boarea) beträgt 106 m², verteilt auf 4 Zimmer und Küche; die Nebenfläche (Biarea) beläuft sich auf 53 m². Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Abstellraum; das Obergeschoss enthält Diele, zwei Schlafzimmer, WC, zwei Dachkammern und Garderobe; der Keller beinhaltet Diele, WC/Waschküche und drei weitere Räume. Außerdem befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Die Konstruktion zeigt Kellerfundament, Holzrahmenbau, Träpanelsfassade (Holzverkleidung), Einfachverglasung mit Innenfenstern sowie ein Dach mit Betongpannor (Betonndachziegeln). Die Innenausstattung ist sehr einfach: gestrichene Holzdielen, Tapeten, Paneele und gestrichene Platten an Wänden und Decken. Die Haustechnik ist in schlechtem Zustand: Heizung erfolgt über direktelektrische Standradiatoren (in einigen Räumen) sowie eine Luft/Luft-Wärmepumpe der Marke Electrolux – diese ist laut Gutachten defekt. In der Küche ist ein Elektroherd (Cylinda) vorhanden, der laut Eigentümer ebenfalls defekt ist; Spüle und Wasseranschluss fehlen gänzlich. Das WC befindet sich im Keller mit Betonboden und gestrichenen/abgelösten Fliesen. Lüftung erfolgt über Självdragsventilation (natürlicher Auftrieb). Weder eine gültige Energieerklärung noch eine Umweltzertifizierung liegt vor. Die Versorgungsinfrastruktur: Stromanschluss an das öffentliche Netz; Wasser über gemeinschaftliche Brunnenanlage (Anschlussgebühr ungeklärt); Abwasser über eine neue gemeinschaftliche Anlage mit Minireningsverk (12 Anwesen, Anschlussgebühr ungeklärt); Glasfaser-Breitband vorhanden, jedoch kein aktives Abonnement. Weitere technische Prüfung der Wasser- und Abwasseranlagen wird empfohlen. Das Objekt ist nicht im Register der Länsstyrelse für potenziell kontaminierte Flächen eingetragen (Quelle: Metria). Die Bewertung basiert auf der Annahme, dass keine Umweltbelastungen vorliegen. Das bewertete Marknadsvärde (Verkehrswert) beträgt zum Stichtag Mai 2026 **280.000 SEK** (Tvåhundraåttiotusenkronor), was einem Wert von ca. 2.642 SEK/m² Wohnfläche entspricht. Der Quotient Marktwert/Taxierungswert (K/T) liegt bei 0,41. Das Werteintervall wird mit 230.000–380.000 SEK angegeben. Es handelt sich um das erste Auktionsverfahren (1:a auktionstillfälle).