Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 3 rum, 90 kvm Byggår: 1942 Taxeringsvärde: 696000:- Fastighetsbeteckning: Smedjebacken Vad 12:28 Tomtbeskrivning: Tomt om 1 502 m² vars obebyggda delar utgörs av trädgård med eftersatt skötsel, i stort utan buskar och träd. Villa om 90 m² fördelat på 3 rum och kök belägen 20 km från centralorten. Omgivningen utgörs av gles bebyggelse, villor och skog/natur. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle Beskrivning Tomtbeskrivning Tomt om 1 502 m² vars obebyggda delar utgörs av trädgård med eftersatt skötsel, i stort utan buskar och träd. Fastighetsbeteckning Smedjebacken Vad 12:28 Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering Das vorliegende Värdeutlåtande (Verkehrswertgutachten) wurde von VärderingsInstitutet Norra AB (Properate) im Auftrag der Kronofogdemyndigheten (schwedische Vollstreckungsbehörde) erstellt und dient als Grundlage für eine exekutive Zwangsversteigerung (exekutiv försäljning). Wertermittlungsstichtag ist der 2. Mai 2026. Die Besichtigung erfolgte am 20. April 2026 durch Johan Hernblom unter Teilnahme der Kronofogden. Das Bewertungsobjekt ist die Liegenschaft SMEDJEBACKEN VAD 12:28 (Landsvägen 71, 777 94 Söderbärke), Gebiet Söderbärke, Gemeinde Smedjebacken, ca. 20 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist ländlich geprägt durch lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Wald und Natur; keine Strand- oder Seenähe (Läge Klass 4). Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.502 m²; der unbebaute Teil besteht aus einem vernachlässigten Garten, weitgehend ohne Büsche und Bäume. Zusätzlich befindet sich ein Förråd/Werkstatt auf dem Grundstück. Das Objekt wird als Eigentumsrecht (Äganderätt) gehalten. Das Hauptgebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus (Typkod 220: Småhusenhet, bebyggd) mit zwei Wohngeschossen und Keller, erbaut 1942. Die Wohnfläche beträgt 90 m² (3 Zimmer und Küche), die Nebenfläche (Biarea) 83 m². Die Konstruktion besteht aus Holzrahmenbau (Stomme: Trä) mit Holzpanel-Fassade (Träpanel), Kellergeschossgründung (Källargrund) und roter Betonpfannen-Dacheindeckung (Betongpannor). Fenster überwiegend 2-fach verglast (gekoppelt), vereinzelt 3-fach Isolierverglasung. Die Raumaufteilung: Kellergeschoss mit Flur, Badezimmer, Heizungsraum und Technikraum; Erdgeschoss/Entrée mit Wohnzimmer und Küche; Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Garderobenschränken und Badezimmer. Die Küchenausstattung fehlt vollständig. Das Obergeschoss-Badezimmer (WC/Dusche, Plastmatta/Våtrumsskiva) befindet sich in niedrigem Standard mit abgebrochener Renovierung. Das Kellerbadezimmer verfügt über WC/Badewanne mit Whirlpool (bubbelbad), Klinkerböden und Wandfliesen. Heizung: wassergeführtes System über Holzkessel/Vedpanna (Baxi) mit 3×500-Liter-Speichertanks und 15 kW Elektroheizpatrone als Reserve; zusätzlich Luft-Luft-Wärmepumpe (Fujitsu). Alle Systeme waren zum Besichtigungszeitpunkt abgestellt; Funktionsprüfung nicht möglich, weitere technische Untersuchung wird empfohlen. Lüftung: Selbstzug (Självdragsventilation). Versorgungsanschlüsse: Strom ans öffentliche Netz angeschlossen, jedoch abgestellt. Kommunales Wasser vorhanden, abgestellt, Zähler nicht gefunden, technische Funktion nicht verifiziert. Kommunale Kanalisation vorhanden, genehmigte Funktion nicht verifiziert. Kein Glasfaser-/Breitbandanschluss lokalisiert. Wesentliche Mängel: abgebrochene Renovierungsarbeiten mit fehlenden Wand- und Bodenbelägen in mehreren Räumen, fehlende Kücheneinrichtung, marode Terrassenträger (ehemaliges Altandäck). Keine gültige Energieerklärung, keine Umweltzertifizierung. Das Objekt ist nicht im Register der Länsstyrelse für potenziell kontaminierte Flächen verzeichnet. Das Objekt liegt außerhalb des Plangebiets (utom planlagt område). Der gutachterlich ermittelte Marktwert beläuft sich per Mai 2026 auf 475.000 SEK (Fyrahundrasjuttiofemtusenkronor), Wertintervall 400.000–550.000 SEK. Kennzahlen: 5.278 SEK/m² Wohnfläche; K/T-Verhältnis 0,68.