Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 4 rum, 163 kvm Byggår: 1948 Taxeringsvärde: 3404000:- Fastighetsbeteckning: Håbo Katrinedal 3:10 Tomtbeskrivning: Tomt om 4 310 m² vars obebyggda delar utgörs av högbevuxen trädgård Villa om 163 m² fördelat på 4 rum och kök belägen cirka 12 km från Bålsta centrum. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle Beskrivning Tomtbeskrivning Tomt om 4 310 m² vars obebyggda delar utgörs av högbevuxen trädgård Fastighetsbeteckning Håbo Katrinedal 3:10 Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering Das Bewertungsobjekt ist die Immobilie Håbo Katrinedal 3:10 an der Adresse Ringstavägen 10, 746 93 Bålsta, in der Gemeinde Håbo (Bereich Övergran). Das Gutachten wurde von VärderingsInstitutet Norra AB (c/o A. Sundqvist AB) im Auftrag der Kronofogdemyndigheten (schwedische Vollstreckungsbehörde) erstellt. Bewertungsstichtag ist der 17. April 2026; Zweck ist die Marktwertermittlung für eine exekutive Zwangsversteigerung. Die okulare Besichtigung erfolgte am selben Tag durch Erik Lauren, an der auch der Eigentümer und Personal der Kronofogden teilnahmen. Das freierstehende Einfamilienhaus wurde 1948 erbaut und 1976 umgebaut bzw. erweitert. Es umfasst ein Vollgeschoss mit Keller. Die Wohnfläche (boarea) beträgt 163 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer und Küche; die Nebenfläche (biarea) beläuft sich auf 77 m². Das Erdgeschoss enthält Diele, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Badezimmer. Der Keller beherbergt Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, Badezimmer und Garage. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Nebengebäude (Kallförråd und Förråd). Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.310 m². Die unbebauten Flächen bestehen aus einem hochgewachsenen Garten (trädgård). Das Objekt liegt außerhalb eines planmäßig erschlossenen Bereichs (utom planlagt område) und ist von Villen umgeben, ca. 12 km vom Bålsta-Zentrum und vom kommunalen Zentrum entfernt (Lagebeschreibung Klasse 4: kein Strand-/Seenähe). Die Baukonstruktion umfasst ein Kellerfundament (källargrund), ein Holz-/Ziegelgerüst (trä/tegel), eine Holzverkleidung (träpanel), weiße Dreifachverglasung (3-glas, isolerglas) sowie ein Dach aus Betonpfannen und Pappe. Innen sind Parkett- und Fliesenböden, gestrichene und tapezierte Wände sowie gestrichene Decken und Platten vorhanden. Die Küche ist vollständig mit integrierten Markenprodukten ausgestattet (Siemens-Kochfeld, Electrolux-Backofen und -Mikrowelle, Siemens-Dunstabzug, Gorenje-Geschirrspüler, Samsung-Kühlschrank und -Gefriergerät, Speisekammer) und befindet sich in normalem Standard. Das Erdgeschoss-Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und Dusche; das Keller-Badezimmer hat WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne – beide in normalem Standard. Die Waschküche ist mit Bosch-Waschmaschine und -Trockner ausgestattet. Das Heizungssystem besteht aus einem wasserbasierten Radiatorensystem, angeschlossen an eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Nibe); es war zum Besichtigungszeitpunkt abgestellt, eine Überprüfung der Funktion war nicht möglich. Zwei Kamine sind vorhanden, deren Funktion ebenfalls nicht verifiziert werden konnte – weitere Untersuchung wird empfohlen. Die Ventilation erfolgt durch Selbstzug (självdragsventilation). Strom ist an das öffentliche Netz angeschlossen; Glasfaser-Breitband ist verfügbar. Wasserversorgung und Abwasser (beide kommunal) waren abgesperrt; Funktion nicht verifiziert, weitere Untersuchung und Kontakt mit der Gemeinde werden ausdrücklich empfohlen. Besonders hervorzuheben ist ein dokumentierter akuter Wasserschaden: Das Objekt wurde durch von außen eindringendes Schmelzwasser beschädigt, wobei der Wasserstand im Keller bis ca. 50 cm anstieg. Zum Zeitpunkt der Besichtigung war kein Wasser vorhanden, jedoch wird eine weiterführende technische Untersuchung auf Feuchtigkeit ausdrücklich empfohlen. Nachhaltigkeit: Eine Energiedeklaration liegt vor (Energieklasse E, gültig bis 20. Juni 2034, Quelle: Boverket). Eine gültige Umweltzertifizierung der Gebäude besteht nicht. Das Objekt ist nicht im Verzeichnis der Länsstyrelsen für potenziell kontaminierte Flächen registriert (Quelle: Metria). Der ermittelte Marktwert (marknadsvärde) zum Bewertungsstichtag April 2026 beträgt 5.500.000 SEK (Femmiljonerfemhundratusenkronor), mit einem Bewertungsintervall von 5.225.000 bis 5.775.000 SEK. Dies entspricht 33.742 SEK/m² Wohnfläche (boarea) und einem K/T-Verhältnis von 1,62 relativ zum steuerlichen Taxierungswert (taxeringsvärde) von 3.404.000 SEK.