Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 8 rum, 146 kvm Byggår: 1974 Taxeringsvärde: 3223000:- Fastighetsbeteckning: Örebro Stoet 50. Tomtbeskrivning: Fastigheten omfattar 330 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs huvudsakligen av gräsmatta, buskar och träd. Fastighet bebyggd med ett bostadshus uppfört i 1,5 plan, belägen ca 5 km från Örebro centrum. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 34 420 kr/år. Den närmaste omgivningen utgörs av bostadsområde med rad- och kedjehus. Förskola och skola finns i närområdet. Vårdcentral finns ca 4 km bort. Detta är objektets 2:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 330 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs huvudsakligen av gräsmatta, buskar och träd. Fastighetsbeteckning Örebro Stoet 50. Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220). Upplåtelseform Tomträtt Tomträttsavgäld är 34 420 kr/år enligt inkommen uppgift. Samfällighet Samfällighetsavgift är i dagsläget 5 000 kr per halvår enligt inkommen uppgift. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Bewertungsobjekt ist die Liegenschaft Örebro Stoet 50 (Tomträtt/Erbbaurecht), Kalle Posts Väg 6, 702 29 Örebro. Die Bewertung wurde im Mai 2025 von Värderingsinstitutet Norra AB (Emil Larsson, zugelassener Immobilienbewerter) im Auftrag der Kronofogdemyndigheten für die exekutive Versteigerung erstellt. Es handelt sich um den zweiten Auktionstermin. Das Gebäude ist ein 1974 errichtetes Kettenhaus (Kedjehus, Typkod 220) in 1,5 Geschossen mit 146 m² Wohnfläche und 13 m² Biarea (jeweils laut Taxierung) auf einem 330 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist vollständig als Erbbaurecht (Tomträtt) aufgeteilt; die Jahresgebühr (Avgäld) beträgt laut Fastighetsutdrag 31.220 SEK (Auktionstext nennt 34.420 SEK/Jahr – Diskrepanz). Die unbebauten Grundstücksflächen bestehen aus Rasen, Büschen und Bäumen. Ein Abstellraum (Förråd) ist an das Wohnhaus angebaut. Das Erdgeschoss umfasst Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Waschküche sowie einen Anbau mit einem weiteren Schlafzimmer und Ausgang zur rückseitigen Terrasse (Altan). Das Obergeschoss beinhaltet Flur, Dusche/WC sowie vier kleine Zimmer. Die Parallelküche ist mit Herd, Backofen (Gorenje), Dunstabzug (Cylinda), Geschirrspüler (Bosch), Kühl- und Gefriergerät ausgestattet. Es sind zwei Sanitärräume vorhanden: ein älteres WC/Bad mit Waschtisch, Toilette und Badewanne (Wände: Tapete/Platten unbekannter Art, Boden: Kunststoffbelag) sowie ein älteres WC/Duschbad mit Waschtisch, Toilette und Dusche (Wände und Boden: Kunststoffbelag). Die Waschküche verfügt über Waschmaschine und Trockner. Die Baukonstruktion umfasst Betonplatte als Fundament, wahrscheinlich Holzrahmenkonstruktion, Fassade aus Holzpanel und Kalksandstein, weiße Isolierglasfenster sowie Betondachpfannen. Die Heizung erfolgt über Direktelektroheizung (Direktverkande el); die Lüftung verläuft wahrscheinlich teilweise über Abluft. Innenböden aus Parkett/Laminat, Wände tapeziert oder gestrichen, Decken aus Platten. Öffentlicher Anschluss an Strom, Wasser und Abwasser; Glasfaser-Breitband vorhanden. Garage und Stellplätze sind über die Gemeinschaftsanlage Stoet GA:1 zugänglich, die auch Geh- und Radwege, Grünflächen, Spielplätze, Bolzplätze, Drainageanlagen, Außenbeleuchtung und Kabelfernsehen umfasst. Der Samfällighetsbeitrag beträgt 5.000 SEK pro Halbjahr. Rechtlich ist die Liegenschaft mit sechs Pantbrevsinteckningar (Grundschulden) über insgesamt 2.600.000 SEK belastet. Im November 2024 wurden vier Pfändungen (Utmätningar) über insgesamt ca. 4.391.450 SEK eingetragen. Es sind keine eingeschriebenen Servitute oder sonstigen Rechte vermerkt. Das Taxeringsvärde 2024 beträgt 3.223.000 SEK (Gebäudewert 2.095.000 SEK, Grundstückswert 1.128.000 SEK). Der Gutachter bewertet das Objekt mit normalem Standard und variierendem Zustand; gewisse Renovierungen sind in jüngerer Zeit erfolgt, die Sanitärräume sind jedoch noch in älterem Zustand. Der Marktwert wird auf 4.050.000 SEK geschätzt (Wertspanne 3.800.000–4.200.000 SEK; 27.740 SEK/m² Wohnfläche; K/T-Verhältnis 1,26). Vergleichsobjekte im Umfeld (130–165 m²) seit 2022 zeigen Kaufpreise zwischen 3,8 und 5,5 Mio. SEK (Ø 4,8 Mio. SEK / 33.500 SEK/m²); das Objekt wird aufgrund von Erbbaurecht und älteren Sanitärräumen im unteren Bereich eingestuft. Eine Energiedeklaration liegt aus dem Jahr 2015 vor; Versicherungsinformationen fehlen. Zum Zeitpunkt der Besichtigung war das Gebäude möbliert.