Zwangsversteigerung

Storlek: 4 rum, 96 kvm Byggår: 1972 Bostadsrättslägenhet om 4 rum och kök, 95,5 kvm, belägen i Vårby. Lägenheten återfinns på våning 3 av 3. Skola, hållplats, livsmedelsbutik och affärscentrum finns inom gångavstånd. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Bewertungsobjekt ist eine Bostadsrättslägenhet (Genossenschaftswohnung) mit der Nummer 45-2016-1-32 in der HSB BRF VÅRBY GÅRD I HUDDINGE, gelegen Lammholmsbacken 197, 143 47 Vårby, Huddinge. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und umfasst vier Zimmer sowie eine Wohnfläche von 95,5 m². Die monatliche Nutzungsgebühr (Månadsavgift) beträgt 7.630 SEK, der Anteilssatz (Andelstal) 0,70215 %. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und ist dem Grundbuchauszug zufolge mit einem Tilläggsjahr (Modernisierungs-/Anbaujahr) 2018 eingetragen. Es handelt sich um ein Flerbostadshus (Mehrfamilienhaus) mit Fernwärmeheizung (Fjärrvärme) und F-Lüftungssystem; die Energieeffizienzklasse ist E. Die Genossenschaft HSB BRF VÅRBY GÅRD I HUDDINGE (Org.-Nr. 712800-1612) umfasst 196 Bostadsrättslägenheter, eine Gewerbeeinheit, 162 Pkw-Stellplätze sowie 3 Garagenplätze. Das Taxeringsvärde der gesamten Liegenschaft beträgt 158.757.000 SEK (2025), davon 124.385.000 SEK Gebäudewert und 34.372.000 SEK Bodenwert. Das Gesamtdarlehen der Genossenschaft beläuft sich auf 28.348.747 SEK, das Eigenkapital auf 23.019.270 SEK, der Unterhaltsfonds auf 7.772.490 SEK. Die Wohnung besteht aus Küche (gefliester Boden, gestrichene Wände), Badezimmer (Fliesen an Wand und Boden), Wohnzimmer (Laminatboden, gestrichene Wände, Zugang zum Balkon) sowie drei Schlafzimmern (jeweils Laminatboden und gestrichene Wände). Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Abstellraum (Förråd). Die Ausstattung umfasst Waschmaschine und Geschirrspüler (LG) sowie Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Induktionskochfeld (Husqvarna); alle Geräte werden gutachterlich als älter als fünf Jahre eingeschätzt. Der allgemeine Zustand wird im Gutachten als "generellt bra skick" (generell gut) bewertet. Im Marktvergleich wird der Standard als leicht unter dem Durchschnitt eingestuft, während Ausstattungsmerkmale und Lage als vergleichbar mit dem Marktschnitt gelten. Bei Besichtigung am 03.03.2026 war die Wohnung normal möbliert. Das Grundstück (Fastigheten Huddinge Bäckgården 9, Gesamtfläche 25.304 m²) wird im Wege der Tomträtt (Erbbaurecht) von der Genossenschaft gehalten; Grundeigentümer ist die Stockholms Kommun. Der aktuelle Erbbauzins (Avgäld) beträgt 569.400 SEK für eine 10-Jahres-Periode ab 2023-04-01; die früheste Kündigung ist zum 2033-04-01 möglich, die nachfolgende Periode beträgt 40 Jahre. Die Inskrivning (Eintragung) des Erbbaurechts erfolgte am 11.04.1973. Das Grundstück belastet ein Avtalsservitut (Dienstbarkeit) zugunsten einer Fernwärmeleitungstrasse (eingetragen 2016-12-02, Berechtigter: Botkyrka Sjöboda 1). Planungsrechtlich gelten auf der Liegenschaft zwei Bebauungspläne, deren Durchführungsfristen jeweils abgelaufen sind: der Stadsplan "Västra Vårby Gård" (1971) sowie der Detaljplan "Vårbyparken, del av" (Laga kraft 1994, Durchführungsfrist 2009 abgelaufen). Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet (Vattenskyddsområde) Östra Mälaren, das seit 2008 in Kraft ist. Inteckningar (Grundschulden) auf der Liegenschaft belaufen sich auf insgesamt 33.960.200 SEK (7 eingetragene Posten, älteste aus 1973, neueste aus 2002). Die Marktwertermittlung wurde am 03.03.2026 durch Björn Bring (Fastighetsvärderare, Bringhöjden AB, Farsta) nach der Vergleichswertmethode (Ortsprismetoden) im Auftrag des Kronofogden (schwedische Vollstreckungsbehörde, Mellersta Försäljningsteamet, Falun) für die exekutive Auktion erstellt. Der Marktwert wird mit 2.050.000 SEK (±100.000 SEK) per 03.03.2026 angegeben. Die Lage in Vårby Gård, Huddinge, ist als vorstädtisches Wohngebiet südwestlich von Stockholm charakterisiert. Schule, Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäft und Einkaufszentrum (Vårberg Centrum) sind fußläufig erreichbar; in der Nähe liegt der Vårbergs sjukhemspark. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die E20 in Richtung Skärholmen/Kungens Kurva.