Zwangsversteigerung

Storlek: 4 rum, 95 kvm Byggår: 1959 Bostadsrättslägenhet om 4 rum och kök, 95 kvm, belägen i Bandhagen. Lägenheten återfinns på våning 4 av 9. Skola, hållplats, livsmedelsbutik och affärscentrum finns inom gångavstånd. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Bewertungsobjekt ist die Bostadsrättslägenhet (Genossenschaftswohnung) Nr. 52 in der BRF VINTERROSEN I BANDHAGEN (Org.-Nr. 769612-1545), Vintrosagatan 7, 124 73 Bandhagen, Stockholm, Stadtbezirk Vantör. Die Wohnung umfasst vier Zimmer (Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC) bei 95 m² Wohnfläche. Die monatliche Grundgebühr (Månadsavgift) beträgt 6.284,25 SEK bei einem Anteilssatz von 1,6212 %. Das Gebäude ist ein 1959 errichtetes neungeschossiges Flerbostadshus (Mehrfamilienwohngebäude) in zwei Gebäudeteilen mit Aufzug. Als Wärmequelle dient Fjärrvärme (Fernwärme) mit wassergeführtem Heizsystem; die Lüftung ist mechanisch. Die Genossenschaft BRF Vinterrosen i Bandhagen verfügt über 66 Bostadsrättslägenheter, 3 Mietwohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 48 Parkplätze und 13 Garagenstellplätze. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss. Laut Gutachter ist der allgemeine Zustand gut, mit einigen kleineren Punkten, die ggf. behoben werden sollten. Die Küche hat gestrichene Wände und Dreistab-Parkettboden sowie moderne AEG-Haushaltsgeräte (Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefriergerät, Geschirrspüler, Backofen, Weinkühlschrank; alle laut Eigentümerangabe jünger als 5 Jahre). Das Badezimmer ist mit gekachelten Wänden und Klinkerboden ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über gestrichene Wände, Dreistab-Parkettboden und Zugang zum Balkon. Die drei Schlafzimmer ebenfalls mit gestrichenen Wänden und Dreistab-Parkettboden. Das separate WC hat gestrichene Wände und Klinkerboden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden (Vind). Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren mehrere Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: 2022 Fassadensanierung, 2017 neue Dacheindeckung, 2015 Balkonreparatur sowie Aufzugserneuerung (Haus Nr. 5), 2014 Aufzugserneuerung (Haus Nr. 7), 2013 Fassadenreparatur und -reinigung, 2012/2013 Erneuerung der Wasserleitungen, 2012 Relining der Abwasserrohre, 2008 Fenstererneuerung in beiden Gebäudeteilen. Die wirtschaftliche Lage der Genossenschaft stellt sich wie folgt dar: Taxierungswert des Gesamtobjekts 110.862.000 SEK, Gesamtdarlehen 35.755.397 SEK, Eigenkapital 37.888.923 SEK, Instandhaltungsrücklage (Underhållsfond) 2.165.948 SEK. Das Marktwertgutachten wurde am 05.03.2026 vom Fastighetsvärderare (Immobiliensachverständigen) Björn Bring (Bringhöjden AB, Org.-Nr. 556923-6697) im Auftrag des Kronofogden (schwedische Vollstreckungsbehörde) erstellt. Nach der Ortsprismetode (Vergleichswertverfahren) wird der Marktwert auf 3.250.000 SEK (Wertintervall ±150.000 SEK) festgestellt. Zustand und Ausstattungsqualität werden als leicht überdurchschnittlich gegenüber Vergleichsobjekten bewertet; Lage und sonstige Eigenschaften sind vergleichbar mit dem Durchschnitt. Das Grundstück (Fastighetsbeteckning: Stockholm Stubbåkern 1, Gesamtfläche 4.744 m²) steht nicht im Eigentum der Genossenschaft, sondern wird im Rahmen einer Tomträtt (Erbbaurecht) von der Stockholms Kommun (Exploateringskontoret, Eigentümerin seit 1930) gehalten. Die Tomträtt wurde 1958 für den Zweck „Bostadsbebyggelse mm" (Wohnbebauung u. a.) begründet; die aktuelle Avgäld (Erbbauzins) beträgt 265.000 SEK je 10 Jahre (Periode ab 01.07.2018, nachfolgende Verlängerungsperiode 40 Jahre). Die Gesamtinteckningssumme (eingetragene Grundschulden auf dem Grundstück) beträgt 43.428.842 SEK. Taxierungswert des Grundstücks (2025): Bodenwert 46.000.000 SEK, Gebäudewert 64.862.000 SEK (Wohn) + 862.000 SEK (Gewerbe). Für das Grundstück gilt der Stadsplan „Hagsätra gård" (Akt 0180-5123, Festsetzungsdatum 31.08.1957); der Genomförandetid (Durchführungszeitraum) ist abgelaufen. Die Lage in Bandhagen bietet Gehweite zu Schule, ÖPNV-Haltestelle, Lebensmitteleinzelhandel und Einkaufszentrum.