Zwangsversteigerung

Storlek: 2 rum, 51 kvm Byggår: 1957 Bostadsrättslägenhet om 51 m² fördelat på 2 rum och kök belägen i området Häverö, Hallstavik med gångavstånd till skola, hållplats, livsmedelsbutik och affärscentrum. Detta är objektets 2:a auktionstillfälle Beskrivning Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering Das vorliegende Bewertungs- und Beschreibungsdokument (Värdering & Beskrivning) betrifft die Bostadsrättslägenhet (Genossenschaftswohnung) Nummer 44 der BRF BLÅKLINTEN 44, Norrtälje, mit der Adresse Ljungvägen 6 B, 763 35 Hallstavik. Die Wohnung liegt im Bereich Häverö der Gemeinde Norrtälje. Das Gutachten wurde im Auftrag der Kronofogden (Mellersta Försäljningsteamet, Falun) zur Vorbereitung einer Exekutivversteigerung (Zwangsversteigerung) erstellt und am 2026-02-04 von Fastighetsvärderare Björn Bring (Bringhöjden AB) durch eine okulare Inspektion durchgeführt. Ein Vertreter des Eigentümers war bei der Besichtigung anwesend. Die Wohnung verfügt über eine Boareal (Wohnfläche) von 51 m² und umfasst 2 Zimmer und Küche (Vardagsrum, Sovrum, Kök). Sie liegt im ersten Obergeschoss (Våning 1) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer (Duschrum) sowie zwei Kellerräume (förråd i källaren). Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Andelstal beträgt 0,6123; die monatliche Wohngebühr (månadsavgift) beläuft sich auf 3.257 SEK und umfasst Wärme, Wasser, Breitband sowie Zugang zur Gemeinschaftswaschküche. Der Gesamtzustand der Wohnung wird als durchgehend gut beschrieben. Die Küche ist mit tapezierten Wänden und Kunststofflaminatboden ausgestattet. Das Wohnzimmer hat gestrichene Wände und Holzlaminatboden sowie Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer weist gestrichene Wände und Holzlaminatboden auf. Das Badezimmer (Duschrum) ist vollständig gefliest mit Klinkerboden, jedoch von älterer Ausstattungsqualität. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Elektroherd und einer Kühl-/Gefrierkombination von Electrolux, beide unter fünf Jahre alt. Zum Bewertungszeitpunkt war die Wohnung leer. Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus (Flerbostadshus) mit Wohn- und Gewerbenutzung, Baujahr 1957, auf dem Grundstück Norrtälje Hallsta 4:88. Es gibt keinen Aufzug. Das Heizsystem ist wasserbasiert und wird über Fernwärme (Fjärrvärme) betrieben; die Lüftung erfolgt durch Selbstzug (Självdrag). Im Jahr 2010 wurde eine Stammsanierung in Form einer Relining-Maßnahme durchgeführt. Eine Energiedeklaration ist als Beilage vorhanden. Die BRF BLÅKLINTEN 44 weist folgende wirtschaftliche Kennzahlen auf: Taxeringsvärde (Steuerwert) 56.509.000 SEK, Gesamtdarlehen 1.404.772 SEK, Eigenkapital 4.899.600 SEK und Underhållsfond (Instandhaltungsrücklage) 300.000 SEK. Die Avgiftsnivå für die vorliegende Wohnung beträgt 766 SEK/m²/Jahr (Jahresgebühr 39.087 SEK). Lägenhetsregister, Årsredovisning und Stadgar lagen dem Gutachter vor. Die Lage in Hallstavik (Häverö) bietet fußläufige Erreichbarkeit von Schule, Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäft und Einkaufszentrum. Der Lageplan zeigt eine Wohngebietslage nahe der Küste, umgeben von Nadelwald. Der Marktwert (Marknadsvärde) per 2026-02-04 wurde auf 575.000 SEK festgelegt, mit einem Bewertungsintervall von ±50.000 SEK. Die Bewertung basiert auf der Vergleichswertmethode (Ortsprismetoden). Der Zustand der Wohnung wird als etwas besser als der Durchschnitt der Vergleichsobjekte eingeschätzt; Standard, Ausstattung, Lage und Wert werden als vergleichbar mit dem Schnitt der Vergleichsobjekte bewertet. Es handelt sich um den zweiten Versteigerungstermin für dieses Objekt.