Industrienhet, annan tillverkningsindustri (426), Småhusenhet, tomtmark

Storlek: Boarea: 0 kvm Byggår: 1964 Taxeringsvärde: 14757000:- Fastighetsbeteckning: Gislaved Balder 20 Tomtbeskrivning: 31 439 m², obebyggda delar utgörs i huvudsak av parkerings- och uppställningsytor. Industrifastighet belägen i etablerat industriområde inom Gislaveds tätort. Fastigheten utgörs av en byggnad i två våningsplan (kontor) som är sammanbyggd med huvudbyggnaden i 1-plan med en takhöjd om ca 4-5 meter (lager/industri). Byggnaderna bedöms hålla ett normalt skick. Fastigheten är även bebyggd med två fristående lagerbyggnader i 1-plan, enklare konstruktion i något eftersatt skick, läs mer i Beskrivning och värdering. Hyresgäster finns på fastigheten. Närområdet består i huvudsak av industrifastigheter samt bostäder. På huvudfastigheten finns en obebyggd småhustomt efter rivning av småhus. Denna fastighet kan ej bilda sjävständig fastighet. För fler foton av objektet - se Beskrivning och värdering. Detta är objektets 2:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning: 31 439 m², obebyggda delar utgörs i huvudsak av parkerings- och uppställningsytor. Fastighetsbeteckning: Gislaved Balder 20 Taxeringskod: Industrienhet, annan tillverkningsindustri (426), Småhusenhet, tomtmark (210) Upplåtelseform: Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Betalning av handpenning: Om ditt bud godtas ska du betala handpenning direkt. Om du inte kan betala handpenningen ropas objektet ut igen. Du kan betala handpenningen med betalkort som har chip och pinkod eller genom direktöverföring/expressbetalning till Kronofogdens bankkonto. Vid betalning med kort är det viktigt att du före auktionen kontrollerar med din bank så att kortet inte har några beloppsgränser. Vi kan ta emot kortbetalningar med maximalt 999 999 kr per dragning. Om du vill betala handpenningen genom direktöverföring/expressbetalning till vårt bankkonto i Swedbank måste du kontrollera att din bank har möjlighet att genomföra en sådan överföring. En direktöverföring innebär att betalningen blir synlig på vårt konto omgående. Överföringen måste göras av banken, du kan inte genomföra en sådan överföring själv. Eftersom handpenningen ska betalas omgående behöver din bank ha möjlighet att genomföra överföringen så snart ditt bud godtagits. Kontakta därför din bank i god tid innan auktionen och säkerställ att de kan vara behjälpliga med betalning. Die Industrieliegenschaft Gislaved Balder 20 liegt in einem etablierten Industriegebiet im Stadtgebiet Gislaved, Gemeinde Gislaved, Jönköpings Län. Das Grundstück umfasst 31.439 m², wovon die unbebauten Flächen überwiegend als Park- und Stellflächen genutzt werden. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 8.195 m², aufgeteilt in 320 m² Büro und 7.875 m² Lager/Industrie. Das Objekt ist über kommunales Wasser und Abwasser erschlossen; die nächste Bushaltestelle liegt ca. 650 m, Riksväg 26/27 ca. 4 km entfernt. Das Gebäudeensemble besteht aus einem zweigeschossigen Bürogebäude, das mit dem eingeschossigen Industrie-/Lagerhauptgebäude (Raumhöhe ca. 4–5 m) verbunden ist, sowie zwei freistehenden eingeschossigen Lagerhallen einfacherer Bauweise. Das Ursprungsgebäude wurde 1964 als Lack- und Blechbearbeitungswerkstatt errichtet; zwischen 1965 und 1989 erfolgten mehrere Anbauten und Erweiterungen (Werkstatterweiterung 1965, Hallen 1971/1973, Industrieanbau 1975, Waschhalle 1984, Lageranbau 1989). Die steuerlichen Wertstichtjahre (Värdeår) lauten 1971, 1973 und 1976. Konstruktiv besteht das Industrie-/Lagerhauptgebäude aus Betonfundament, Betonstützen und Betondecke; Fassade aus Putz, Blech und Ziegel; Dach aus Gummibahn; Heizung: Fernwärme; Lüftung: Abluft und FTX. Das zweigeschossige Bürogebäude hat Holzfassade, Beton-/Ziegeldach, Direktelektroheizung und Selbstzugbelüftung. Die beiden freistehenden Lagerhallen besitzen Stahlskelett, Blechfassade, Pappdach und werden mit Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt. Ytskikt der Haupträume: Beton-/Klinkerböden (Industrie/Lager), Plastbelag/Vinyl/Linoleum und gestrichene Wände (Büro). Der bauliche Gesamtzustand der Hauptgebäude wird als normal für das jeweilige Baujahr bewertet (Fassade, Dach, Fenster, Innenausbau). Die zwei freistehenden Lagerhallen gelten als etwas vernachlässigt (eftersatt skick), sind aber noch vermietbar. Laut Eigentümer besteht zum Bewertungszeitpunkt kein Bedarf für größere Instandsetzungsmaßnahmen. Eine gültige Energiebescheinigung fehlt; Industrie- und Werkstattgebäude sind von der Deklarationspflicht ausgenommen. Die Liegenschaft ist überwiegend vermietet; die meisten Mieter haben 3-Jahresverträge und sind seit mehreren Jahren ansässig. Eine Einheit (1.080 m²) im Hauptgebäude steht leer; das zweite Bürogeschoss (120 m²) wird vom Eigentümer selbst genutzt – beide Flächen wurden mit der geschätzten Marktmiete in der Bewertung angesetzt. Die Mieten sind Kaltmieten; Wärme und Strom tragen die Mieter als Zuschläge selbst. Da genaue Vertragslaufzeiten nicht vorlagen, wurde in der Kalkulation eine verbleibende Laufzeit von einem Jahr (WAULT 1,00 Jahr) angenommen. Das steuerliche Ermittlungssystem weist zwei Typkodes aus: Typkod 426 (Industrieeinheit, sonstige Fertigungsindustrie) mit Gebäudesteuerewert 11.055.000 SEK und Grundsteuerewert 3.652.000 SEK sowie Typkod 210 (Einfamilienhauseinheit, unbebaut) mit Grundsteuerewert 50.000 SEK. Der Typkod-210-Anteil resultiert aus dem Abriss eines Wohngebäudes; diese Fläche kann keine selbständige Liegenschaft bilden und wurde im Verkehrswert nicht mit einem Zusatzwert belegt. Gesamt-Steuerschätzwert: 14.757.000 SEK. Die Marktbewertung erfolgte im Dezember 2025 durch Croisette AB (verantwortliche Gutachterin: Fitore Regjepaj, Vor-Ort-Inspektion durch Edward Moding am 2025-12-11) im Auftrag der Kronofogdemyndigheten (Aktenzeichen F-2138-25-06) zum Zweck der Exekutivauktion. Eingesetzt wurden Ortsprismetod (Vergleichsverkäufe) und Avkastningskalkyl (Ertragswertmethode). Die Vergleichsanalyse (ca. 10 Transaktionen seit 2017 im Raum Gislaved, Preisspanne ca. 1.000–4.600 SEK/m², Ø ca. 2.500 SEK/m²) ergab ein Wertintervall von 20.500.000–22.100.000 SEK; die Ertragswertmethode ergab ca. 21.100.000 SEK. Der festgestellte Verkehrswert beträgt 21.100.000 SEK (ca. 2.572 SEK/m²), Anfangsrendite 7,93 %, Restverdienst-Direktertragssatz 8,25 %, Diskontierungsrate 10,41 % (bei 2,0 % Inflation), Kalkylperiode Januar 2026–Dezember 2035. Das langfristige Leerstandsrisiko wurde mit ca. 8,0 % angesetzt; keine Investitionen über periodische Instandhaltung hinaus wurden im Zeitraum unterstellt. Das Grundstück unterliegt einem Bebauungsplan (ehemaliger Stadtplan, Rechtskraft 1975-12-18) mit der Festsetzung Industrienutzung, max. zwei Vollgeschosse; ein Teilbereich ist als Industriepark (Prickmark) ausgewiesen. Eine Umweltbegutachtung wurde nicht durchgeführt; eventuelle Bodensanierungskosten wurden im Verkehrswert nicht berücksichtigt. Es handelt sich um den zweiten Versteigerungstermin; das Objekt wird im Rahmen der exekutiven Versteigerung im Ist-Zustand verkauft.