Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 4 rum, 108 kvm Byggår: 1975 Taxeringsvärde: 561000:- Fastighetsbeteckning: Sollefteå Fåret 25. Tomtbeskrivning: Fastigheten omfattar ca 138 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs av trädgård. Fastighet bebyggd med ett radhus uppfört i två plan med källare, belägen 1 km från centralorten. Vidbyggt vid entrén finns även ett kallförråd. Den närmaste omgivningen utgörs av radhus, kedjehus och villor m.m. I Sollefteå finns förskola, skola och serviceutbud. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar ca 138 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs av trädgård. Fastighetsbeteckning Sollefteå Fåret 25. Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220). Upplåtelseform Äganderätt. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Gutachten (Värdeutlåtande) wurde von VärderingsInstitutet Norra AB im Auftrag der Kronofogdemyndigheten für eine exekutive Zwangsversteigerung erstellt; Stichtag der Bewertung ist der 19. Dezember 2025. Das Bewertungsobjekt ist das Reihenhaus Sollefteå Fåret 25, Adresse Rödstaringen 42C, 88133 Sollefteå, ein zweigeschossiges Gavelradhus (Eckeinheit einer Reihenhauszeile) mit Keller, erbaut 1975 auf einem 138 m² großen Grundstück, davon unbebaute Teile als Garten genutzt. Die Wohnfläche (Boarea) beträgt 108 m² verteilt auf 4 Zimmer und Küche; die Biarea (Nebennutzfläche) umfasst 54 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellervon (Diele, Waschküche, Lagerraum, Hobbyraum), Erdgeschoss (Diele, Küche, Badezimmer/WC, Wohnzimmer) und Obergeschoss (Diele, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC/Badewanne). Zum Objekt gehören ein an den Eingang angebautes Kaltlager (ca. 5 m²) sowie ein Garagenplatz in einer gemeinschaftlichen Garagezeile. Die Bauweise besteht aus Holzständerkonstruktion auf Kellerfundament, mit Holzpaneel-Fassade (gelb mit weißen Details), 2-fach verglasten, gekoppelten Fenstern (weiß) und Eternitdach (zum Besichtigungszeitpunkt schneebedeckt). Heizung über direktelektrische Radiatoren ergänzt durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe (Mitsubishi); Lüftung als Schwerkraftventilation mit Abluft in der Küche. Strom- und Wasserversorgung sowie Abwasser über das kommunale Netz angeschlossen; kein Glasfaser-Breitbandanschluss. Der Gesamtzustand wird als „normale Ausstattung, hauptsächlich älterer Zustand" bewertet. Einzelne Räume (EG-WC, Waschküche) sind explizit als „äldre skick" (älterer Zustand) eingestuft, während Küche und OG-Bad als normaler Zustand bewertet werden. Festgestellte Mängel: defektes Gefriergerät (Electrolux), altes Trocknungsschrank außer Betrieb mit fehlender Tür sowie leichte Abnutzungsspuren durch Haustiere an Wandoberflächen. Eine gültige Energieerklärung fehlt; auch eine Umweltzertifizierung liegt nicht vor. Die rechtliche Situation umfasst zwei Pfändungseinträge (Utmätning) vom 26. September 2025 über jeweils 356.221 SEK. Vier Grundschulden (Pantbrev) über insgesamt 420.000 SEK sind seit 1975–2005 eingetragen. Das Grundstück ist Mitglied der Gemeinschaftsanlage SOLLEFTEÅ FÅRET GA:1 (Stromversorgung, Garagenplätze, Wege, Spielplätze, Gartenanlagen, Außenbeleuchtung, Versorgungsleitungen sowie Instandhaltung Häuser/Garagen) und der Samfällighet SOLLEFTEÅ FÅRET S:1. Das Objekt ist nicht im Altlastenregister der Länsstyrelse verzeichnet. Die Marktanalyse basiert auf 12 gefilterten Vergleichstransaktionen aus dem Fåret-Bestand (Typkod 220, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1974–1975, Grundstück 117–138 m², Zeitraum Februar 2022 bis Bewertungsstichtag). Kaufpreise lagen zwischen 550.000–870.000 SEK (5.092–8.055 SEK/m²) mit einem Mittelwert von 6.931 SEK/m² und K/T-Werten zwischen 1,0–2,0 (Mittel 1,6). Aufgrund des überwiegend älteren Zustands des Bewertungsobjekts wird der Marktwert unterhalb des Vergleichsmittelwerts angesetzt. Der Marktwert per Dezember 2025 beträgt 625.000 SEK (5.787 SEK/m²), bei einem Wertintervall von 575.000–675.000 SEK und einem K/T-Koeffizienten von 1,11. Der Taxierungswert (2024) beträgt 561.000 SEK (davon Gebäude 485.000 SEK, Boden 76.000 SEK). Das Objekt liegt ca. 1 km vom Stadtzentrum Sollefteå entfernt, in einem durch Bebauungsplan (Stadsplan von 1973, Durchführungszeitraum abgelaufen) gesicherten Wohngebiet.