Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 5 rum, 110 kvm Byggår: 1956 Taxeringsvärde: 324000:- Fastighetsbeteckning: Örnsköldsvik Önska 1:153. Tomtbeskrivning: Fastigheten omfattar ca 1 414 kvm. Obebyggda delar utgörs av Fastighet bebyggd med ett bostadshus uppfört i två plan med källare, belägen 28 km från centralorten. Det finns även ett vidbyggt garage. Den närmaste omgivningen utgörs av villor. Förskola/skola, vårdcentral och matbutik finns i närområdet. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar ca 1 414 kvm. Obebyggda delar utgörs av gräsmatta, träd och buskar. Fastighetsbeteckning Örnsköldsvik Önska 1:153. Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220). Upplåtelseform Äganderätt. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Bewertungsobjekt ist das Einfamilienhaus Örnsköldsvik Önska 1:153 (Sandviksvägen 22, 89631 Husum), gelegen im Gebiet Grundsunda, ca. 28 km vom Stadtzentrum Örnsköldsviks entfernt. Das Grundstück umfasst 1.414 m²; die unbebauten Teile bestehen aus Rasenfläche, Bäumen und Büschen. Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Vorschule/Schule, Gesundheitszentrum und Lebensmittelgeschäft sind im Nahbereich vorhanden. Es liegt keine Strand- oder strandnahe Lage vor (Lagebeurteilung Klasse 4). Das freistehende Wohnhaus wurde 1956 errichtet und verfügt über zwei Wohngeschosse sowie einen Keller. Die Wohnfläche (Boarea) beträgt 110 m², verteilt auf 5 Zimmer und Küche; die Nebennutzfläche (Biarea) beträgt ebenfalls 110 m². Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein angebautes Garage mit einer geschätzten Baufläche von 40 m² (Holztragwerk, Holzverschalung, Blechdach, Stromanschluss, normaler Standard, schlechteres Zustand). Das Gebäude wurde auf Kellergründung errichtet; Tragwerk aus Holz, Fassade aus Ziegelmauerwerk, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Dach mit Betonpfannen. Die Geschossaufteilung ist wie folgt: Keller mit Abstellraum, Heizraum, Waschküche und Sauna mit Dusche; Erdgeschoss mit Diele, Küche, Badezimmer (WC/Dusche), Wohnzimmer und einem Schlafzimmer; Obergeschoss mit Diele, WC/Tvättställ und drei Schlafzimmern. Balkone und eine Außenterrasse sind vorhanden. Das Heizungssystem besteht aus einem wassergeführten Radiatorsystem, angebunden an eine Abluft-Wärmepumpe (Autotherm); Belüftung über Schwerkraftventilation. Eine offene Feuerstelle ist vorhanden. Das Haus weist einen erheblichen und durchgehenden Sanierungsstau auf. Bodenbeläge (Parkett und Kunststoff) sowie Wandoberflächen sind älter und zeigen Schäden. Die Küche (Elektroherd Electrolux, Kochfeldabzug Electrolux, Side-by-Side-Kühlschrank LG) ist in niedrigem Standard und schlechtem Zustand. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss (WC, Tvättställ, Dusche; Boden und Wände Kunststoffbelag) ist ebenfalls in niedrigem Standard und schlechterem Zustand. Zum Besichtigungszeitpunkt (18.12.2025) war das Haus kalt gestellt; Strom und Wasser waren abgestellt – eine weitere technische Untersuchung wird ausdrücklich empfohlen. Die Funktion der offenen Feuerstelle wurde nicht verifiziert. Das Haus war zum Besichtigungszeitpunkt möbelfrei. Die Energieerklärung ist gültig bis 02.07.2028, Energieklasse E. Eine Umweltzertifizierung der Gebäude liegt nicht vor. Das Objekt ist nicht im Register der Länsstyrelse für potenziell kontaminierte Flächen eingetragen (Quelle: Metria). Im Grundbuch sind zwei Pfändungsvermerke (Utmätning) eingetragen: 256.864 SEK zzgl. Zinsen und Kosten (30.07.2025) sowie 272.844 SEK (17.09.2025). Es bestehen vier Grundpfandrechte (Inteckningar) über insgesamt 280.500 SEK: drei ältere aus 1955 (15.600, 5.200 und 26.100 SEK) sowie ein neueres aus 2018 (233.600 SEK). Ferner ist ein Avtalsservitut (vertragliche Dienstbarkeit für Leitungen u. ä.) als Last auf Önska 1:153 eingetragen, zugunsten von Önska 1:4 (Akt 22-IM4-55/2696.1). Ein Detaljplan (Byggnadsplan vom 14.06.1956, Akt 2284K-P56/0614/1) liegt vor; der Durchführungszeitraum ist abgelaufen. Es gibt keine Anzeichen für eine abweichende Nutzung zu Wohnzwecken. Für Bauvorhaben oder Details zur Planung wird Kontakt mit der Gemeinde Örnsköldsvik empfohlen. Keine Baumaßnahmen oder Anbauten in den letzten 10 Jahren wurden vermerkt. Das Marktgutachten wurde von VärderingsInstitutet Norra AB (Bewertungsstichtag: 26.12.2025, Besichtigung: 18.12.2025 durch Lars Lindqwist) nach der Vergleichspreismethode (ortsprismetod) erstellt. Herangezogen wurden 13 Vergleichstransaktionen in der Region Örnsköldsvik mit Kaufpreisen zwischen 270.000 und 900.000 SEK (Mittelwert 5.211 SEK/m², K/T-Mittel 1,9). Aufgrund des suboptimalen Standorts (28 km vom Zentrum), des niedrigen Standards und des erheblichen Sanierungsstaus wurde der Marktwert auf 350.000 SEK (3.182 SEK/m², K/T-Faktor 1,08) festgesetzt, mit einem Wertebereich von 333.000–368.000 SEK. Der steuerliche Einheitswert (Taxeringsvärde) beträgt 324.000 SEK (Taxierungsjahr 2024), davon 263.000 SEK für das Gebäude und 61.000 SEK für den Grund.