Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 6 rum, 115 kvm Byggår: 1957 Taxeringsvärde: 174000:- Fastighetsbeteckning: Örnsköldsvik Trehörningsjö 1:298. Tomtbeskrivning: Fastigheten omfattar ca 1 485 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs av gräsmatta, träd och buskar. Fastighet bebyggd med ett bostadshus uppfört i två plan varav ett i sutteräng, belägen 66 km från centralorten. På tomten finns även en garagebyggnad. Den närmaste omgivningen utgörs av villor. Förskola/skola och matbutik finns i närområdet. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar ca 1 485 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs av gräsmatta, träd och buskar. Fastighetsbeteckning Örnsköldsvik Trehörningsjö 1:298. Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220). Upplåtelseform Äganderätt. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Gutachten (Värdeutlåtande) wurde von VärderingsInstitutet Norra AB im Auftrag der Kronofogdemyndigheten (schwedische Vollstreckungsbehörde) zum Zweck einer Zwangsversteigerung (exekutiv försäljning) erstellt. Wertermittlungsstichtag ist der 26. Dezember 2025; die Besichtigung fand am 16. Dezember 2025 durch Fastighetsvärderare Lars Lindqwist statt. Das Bewertungsobjekt ist das Grundstück Trehörningsjö 1:298 mit der Adresse Solgatan 6, 89792 Trehörningsjö, in der Gemeinde Örnsköldsvik (Västernorrland), ca. 66 km vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern; Kindergarten/Schule und ein Lebensmittelgeschäft sind in der Nähe vorhanden. Das Grundstück wird als Äganderätt (Volleigentum) gehalten. Das Hauptgebäude wurde 1957 errichtet (Typkod 220: Småhusenhet, bebyggd) und verfügt über zwei Geschosse, wovon das untere ein Souterrain (suterräng) ist. Die Wohnfläche (boarea) beträgt 115 m², verteilt auf 6 Zimmer und Küche; die Nebenfläche (biarea) beläuft sich auf 60 m². Die Bauweise umfasst Holzständerwerk, Ziegelfassade, Kellerfundament, Blechdach sowie 2- und 3-fach-Verglasung. Beheizt wird über ein wassergeführtes Radiatorensystem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Nibe); Lüftung erfolgt als Schwerkraftlüftung. Das Erdgeschoss (Entrévåning) enthält: Flur, Bad, Küche, zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Souterrain enthält: Flur, drei Schlafzimmer, Bad, Waschküche, Heizraum (pannrum) und Abstellraum. Innenbeschichtungen: Parkett und Vinylboden, gestrichene Wände und Tapete, gestrichene Decken und Holzpaneele. Die Küche ist eine IKEA-Winkelküche mit Kücheninsel und Side-by-Side-Kühlschrank (2000er Jahre, normaler Standard). Das Bad im Erdgeschoss besitzt Vinylboden, Kachelwände, Waschbecken und ein Whirlpool-Bad (bubbelbad). Das zweite Bad im Souterrain hat Vinylboden, WC, Waschbecken und Dusche. Beide Bäder sind in normalem Zustand. Die Waschküche verfügt über neuere Geräte (Samsung Waschmaschine und Trockner). Auf dem 1.485 m² großen Grundstück (unbebaut: Rasen, Bäume und Sträucher) befindet sich zusätzlich ein angebautes Garage von ca. 20 m² (Holzständer, Holzverschalung), das als von niedriger Qualität und in schlechterem Zustand beschrieben wird. Das Objekt verfügt über keine gültige Energideklaration und keine Umweltzertifizierung. Im Länsstyrelsen-Register für potenziell belastete Gebiete ist das Grundstück nicht eingetragen (Quelle: Metria). Das Grundstück liegt im Bereich eines Byggnadsplans vom 12.11.1969 (Trehörningsjö Samhälle, Akt 2284K-P69/1112/1); die Durchführungsfrist ist abgelaufen; der Plan betrifft auch gemeinschaftliches Land. Die technische Funktion von Wasserversorgung und Abwasser wurde nicht verifiziert; weitere Untersuchungen werden empfohlen. Das Grundstück ist mit einer Zwangsvollstreckung (Utmätning) vom 03.09.2025 über 108.811 SEK belastet, zudem mit 6 Grundpfandrechten (Inteckningar) über insgesamt 290.000 SEK. Das Taxeringsvärde (Einheitswert 2024) beträgt 174.000 SEK (davon Gebäude 154.000 SEK, Grund 20.000 SEK). Die Marktwertvermittlung erfolgte per Ortspreis-Methode auf Basis von fünf Vergleichstransaktionen im Ortsteil Trehörningsjö (Kaufpreise 200.000–480.000 SEK; ∅ 3.227 SEK/m²; K/T-Koeffizient 1,6–2,9, ∅ 2,1). Der ermittelte Marktwert beträgt 400.000 SEK (3.478 SEK/m², K/T 2,30), Wertspanne 380.000–420.000 SEK. Es ist das erste Auktionstillfälle für dieses Objekt.