Zwangsversteigerung

Storlek: 3 rum, 77 kvm Byggår: 1966 Bostadsrättslägenhet om 3 rum och kök, 76,5 kvm, belägen i Sundsbruk/Finsta, ca 10 km från centralorten. Den närmaste omgivningen utgörs av flerbostadshus och grönområde. Närhet till Birsta. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Das Gutachten wurde von VärderingsInstitutet Norra AB im Auftrag der schwedischen Kronofogdemyndigheten (Vollstreckungsbehörde) für eine exekutive Versteigerung erstellt. Bewertungszeitpunkt ist der 7. Januar 2026; die Vor-Ort-Besichtigung erfolgte ebenfalls am 7. Januar 2026 durch die autorisierte Sachverständige Malin von Sicard, bei der der Bostadsrättshavare anwesend war. Das Bewertungsobjekt ist die Genossenschaftswohnung (Bostadsrättslägenhet) Nr. 224 in der BRF Skönshus Nr. 1, Johannedalsvägen 2, 863 32 Sundsbruk, Gemeinde Sundsvall. Die Wohnung liegt im 3. und damit obersten Geschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die Wohnfläche beträgt laut Lägenhetsregistret 77 m² (laut Gutachten 76,5 m²), aufgeteilt auf 3 Zimmer und Küche. Die Raumaufteilung umfasst: Diele, zwei Schlafzimmer, Küche, WC, Duschbad, Wohnzimmer und Kleiderkammer. Zum Objekt gehört zudem ein Abstellraum (Förråd). Das Duschbad ist mit Kunststoffbelag auf Boden und Wänden, Waschbecken und Dusche ausgestattet; die Oberflächen sind in normalem Standard, jedoch älterem Zustand mit Verfärbungen und Abnutzung. Das separate WC verfügt über Klinkerboden, gestrichene Wände sowie WC und Waschbecken. Die Wohnung hat einen Balkon. Zustand und Ausstattung werden insgesamt als niedrig bis normal mit älterem/abgenutztem Schick bewertet. Böden aus Plastikbelag und Parkett sind älter und abgenutzt; Wände mit Tapete und Farbe ebenfalls. Die Küche (Elektroherd Cylinda, Küchenabzug Elvita, Geschirrspüler Elektro Helios, Kühl-/Gefrierkombination Samsung) befindet sich in geringem Standard und originalem/älterem Zustand; die Küchenbar (Bardisk) wurde teilweise entfernt, der Fußboden jedoch nicht wiederhergestellt. Die BRF Skönshus Nr. 1 (Org.-Nr. 789200-4123, Fastighetsbeteckning Västland 44:1 mfl) umfasst 225 Wohnungen und 17 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 14.636 m² Wohnfläche und 303 m² Gewerbefläche sowie 154 Parkplätze und Gemeinschaftsräume (Waschküche, Fahrradabstellraum). Das Taxierungswert des Gesamtobjekts beträgt 88.548.000 SEK (2025), die Schulden bei Kreditinstituten 17.008.091 SEK (ca. 1.139 SEK/m² Gesamtfläche). Der äußere Instandhaltungsfonds beläuft sich auf 25.230.595 SEK. Vereinsseitig wurden 2023–2024 Asphalt-/Pflasterarbeiten sowie die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen erneuert. Die monatliche Gebühr beträgt 5.061 SEK (inkl. Heizung und Wasser) zuzüglich Pflichtbeitrag TV/Breitband 200 SEK; Haushaltsstrom wird separat in Rechnung gestellt. Der innere Instandhaltungsfonds der Wohnung beträgt lediglich 1 SEK. Die Wohnung ist nicht verpfändet. Das Energiezertifikat ist gültig bis 2035-06-09, Energieklasse E. Die Marktbewertung erfolgte nach der Ortspreismethode (direkte Vergleichswertmethode). Die Vergleichsanalyse umfasste nach Selektion 12 Transaktionen von 3-Zimmer-Wohnungen mit 76–77 m² Wohnfläche in der BRF Skönshus Nr. 1 und Umgebung. Die Kaufpreise variierten zwischen 300.000 und 680.000 SEK; der durchschnittliche Preis lag bei 6.328 SEK/m². Das Bewertungsobjekt wird aufgrund des niedrigen bis normalen Standards, der älteren Oberflächen und der abgenutzten Einrichtung unter dem Mittelwert eingestuft. Der gutachterlich festgestellte Marktwert beträgt 300.000 SEK (Trehundratusenkronor) per Januar 2026, entsprechend 3.922 SEK/m². Das geschätzte Wertintervall liegt bei 275.000–325.000 SEK. Es handelt sich um das erste Versteigerungstermin dieses Objekts.