Wohnungs-/Teileigentum in Hornstorf OT Rohlstorf

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Wohnungs-/Teileigentum jeweils eingetragen im Grundbuch von Hornstorf Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Allgemeine Beschreibung: Es handelt sich um ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem südlichen Gebäuderiegel (Baujahr 1933) und einem nördlichen Anbau (Baujahr 1976) mit Verbindungsbau. Abweichend von der Teilungserklärung gibt es fünf selbstständige Wohneinheiten (Wohnfläche insgesamt 459 m²). Anschrift: Lindenweg 23, 23974 Hornstorf OT Rohlstorf Im Einzelnen:Wohnungseigentum eingetragen im Grundbuch von Hornstorf Blatt 186 1/6 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Rohlstorf-Hornstorf, Flur 1, Flurstück 88/1 Acker, Garten, Gebäudefläche, Obst- und Weinbauanlage Größe: 9.221 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung 1.1-1.7 und dem Sondernutzungsrecht an den Hof- und Gartenflächen. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung (Wohnfläche ca. 101 m²) im nördlichen Gebäudeteil. Verkehrswert: 88.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 25.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Wohnungseigentum eingetragen im Grundbuch von Hornstorf Blatt 187 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Rohlstorf-Hornstorf, Flur 1, Flurstück 88/1 Acker, Garten, Gebäudefläche, Obst- und Weinbauanlage Größe: 9.221 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller 2.1-2.14 und dem Sondernutzungsrecht an den Hof- und Gartenflächen. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Es handelt sich um zwei Wohnungen; Nr. 2a im Erdgeschoss im südlichen Teil und Verbindungsbau und Nr. 2b im Erdgeschoss im nördlichen Teil im EG eines Mehrfamilienhauses (Wohnfläche 113 m² und 75,68 m²). Verkehrswert: 165.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 25.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Wohnungseigentum eingetragen im Grundbuch von Hornstorf Blatt 188 1/6 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Rohlstorf-Hornstorf, Flur 1, Flurstück 88/1 Acker, Garten, Gebäudefläche, Obst- und Weinbauanlage Größe: 9.221 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Spitzboden 3.1-3.5 und dem Sondernutzungsrecht an den Hof- und Gartenflächen. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Es handelt sich um eine Wohnung im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 76 m²). Verkehrswert: 66.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 25.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Teileigentum eingetragen im Grundbuch von Hornstorf Blatt 189 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Rohlstorf-Hornstorf, Flur 1, Flurstück 88/1 Acker, Garten, Gebäudefläche, Obst- und Weinbauanlage Größe: 9.221 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den Gewerberäumen 4.1-4.7 und dem Sondernutzungsrecht an den Hof- und Gartenflächen. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Wohnung/Gewerbe im Erdgeschoss im nördlichen Gebäudeteil (Nutzfläche ca. 93 m²). Verkehrswert: 81.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 25.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE09 1300 0000 0013 0015 60 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen zu 30 K 6/26, Name des Einzahlers Ansprechpartner für Bietinteressenten: Maklerbüro Themis GmbH Grubenstraße 20, 18055 Rostock Telefon: 0381 128580 Telefax: 0381 1285828 Email: info@themis24.de Zwangsversteigerung von vier Wohnungs-/Teileigentumsrechten (Grundbuch Hornstorf Blatt 186–189, Miteigentumsanteile 1/6, 1/3, 1/6, 1/3 am Flurstück 88/1, 9.221 m²) in einem teilunterkellerten Mehrfamilienhaus, Lindenweg 23, Rohlstorf. Baujahre: südlicher Riegel 1933, nördlicher Anbau 1976. Laut Sachverständigem fünf selbstständige Wohneinheiten, abweichend von der Teilungserklärung (dort drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit). Einheiten: Blatt 186 Dachgeschosswohnung (ca. 101 m²), Blatt 187 zwei Erdgeschosswohnungen (113 m² und 75,68 m²), Blatt 188 Dachgeschosswohnung (ca. 76 m²), Blatt 189 Erdgeschoss Wohnung/Gewerbe (ca. 93 m² Nutzfläche). Verkehrswerte je Blatt ergeben 400.000 €, identisch mit dem Gesamtwert im Gutachten (Stichtag 01.07.2026). Widersprüche: Die Wohnungen summieren sich auf rd. 366 m² Wohnfläche; die Angabe 459 m² ergibt sich erst mit der 93 m² Nutzfläche von Blatt 189. Der Bodenwert von 285.044 € nach 20 % Abschlag lässt sich mit dem Bodenrichtwert von 85 €/m² nicht nachrechnen. Modernisierungen laut Außenbesichtigung, Art und Umfang nicht genannt.