Gewerbeeinheit in Hamburg-Hohenfelde
Güntherstraße 96, 22087 Hamburg-Hohenfelde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 157.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 28. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Hamburg-St. Georg
- Aktenzeichen
- 902 K 2-26
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, nur unbar (kein Bargeld). Ersteher haftet für Mietkautionen. Versteigerung unter Ausschluss der Gewährleistung.
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 468 m²
- Baujahr
- 1880
- Letzte Sanierung
- 2013
- Badezimmer
- 3
- Etage
- Souterrain
- Preis/m²
- 335 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Gasetagenheizung aus 2013 mit dezentraler Warmwasserbereitung; Bäder werden im Gutachten nur fiktiv modernisiert angesetzt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.378 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.621 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Denkmalschutz
Vermietet
Heizung
Gasetagenheizung
Bauweise
Wohngeschäftshaus, Ursprungsbaujahr um 1880, 6 Wohngeschosse und Keller, 2-seitig grenzständig angebaut
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung auf Antrag des Insolvenzverwalters soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 4632 BV 1 742 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hohenfelde, Flurstück 676 Gebäude- und Freifläche, Güntherstraße 96 Größe: 468 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 12. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain links eines Wohngeschäftshauses mit 6 Wohngeschossen und Keller, Ursprungsbaujahr um 1880, es besteht Denkmal- sowie Ensembleschutz. Die Nutzfläche von etwa 104 m² verteilt sich auf 1 Hauptraum mit Tresen, Küche, 3 Sanitärräume und 3 Lagerbereiche, Flur- bzw. Nebenbereiche. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung ist das Objekt vermietet und wird als Gastwirtschaft genutzt. Verkehrswert: 157.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 16.01.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Objekt: Gewerbeeinheit (Teileigentum, SE-Nr. 12) im Souterrain links eines denkmal- und ensemblegeschützten Wohngeschäftshauses (Baujahr um 1880, 6 Wohngeschosse, Keller, 13 Einheiten). Angesetzte Nutzfläche rd. 104 m² (1 Hauptraum mit Tresen, Küche, 3 Sanitärräume, 3 Lager-/Flur-/Nebenbereiche). Zustand laut Gutachten: durchschnittlich instand gehalten, etwas älterer Modernisierungsstand, einfachere/ältere Ausstattung; Wärme über Gasetagenheizung (2013). Das Gutachten ist für Flurstück 676 mit 468 m² Grundstücksfläche und einem Miteigentumsanteil von 742/10.000 angegeben. Wertermittlung: Verkehrswert 157.000 EUR zum Stichtag 30.06.2026, Bodenwertanteil 148.422 EUR (94,5 %), Rohertragsvervielfältiger 14,5, wirtschaftliche Restnutzungsdauer 30 Jahre. Die Einheit ist vermietet und als Schankwirtschaft genutzt. Widerspruch/Hinweis: Das Aktenzeichen wird im Gutachten uneinheitlich angegeben (901 bzw. 902 K 2/26).
Mängel
- Einfachere / ältere Ausstattung der Gewerbefläche SE 12
Belastungen
- Grunddienstbarkeit (Baubeschränkung) in Abteilung II
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Wohngeschäftshaus, Ursprungsbaujahr um 1880, 6 Wohngeschosse und Keller, 2-seitig grenzständig angebaut
Lage
Hohenfelde, Randlage zum Stadtteilzentrum; für Gastronomie geeignet, für Büro- und Einzelhandelszwecke nur knapp durchschnittlich bis mäßig; Gewerbe-Nebenkernlage (B/C)
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz sowie Ensembleschutz
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Sielbau- und Erschließungsbeiträge sind nicht fällig
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 8.635,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 516,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.411,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 167.411,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner2,5 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 8,8 km
- Glindegrößerer Ort 12,2 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner13,6 km
- Halstenbekgrößerer Ort 14,3 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 80 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 78 m
- Bahn/Tram
- 220 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg Hasselbrook
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2 km
126 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1008 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 595 m
- Schwere Industrie
- 412 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 345
- Industrie bis 3 km
- 42
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 412 m
- Umspannwerk 455 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 595 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Eilbek629 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 794 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (43)
- Feinstaub PM2,5
- 12,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 30,1 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 441 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 186
- Job-Signale bis 5 km
- 766
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 94 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 639 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 225 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 508 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 163 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 420 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 529 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 156 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 86 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 298 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 274 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 42 m
- 103 im 1-km-Umfeld, 2634 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 42 m
- 70 im 1-km-Umfeld, 1810 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 67 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 824 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 72 m
- 78 im 1-km-Umfeld, 1675 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 72 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 1444 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 825
- Einrichtungen
- 233
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 648 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 233 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.