Wohnhaus mit Nebengebäuden und Landwirtschafts-/Waldflächen in Escheburg

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Escheburg Blatt 970 BV 6 lfd. Nr. 1 Gemarkung Escheburg, Flur 001, Flurstück 1 Waldfläche, Lippenkuhl Größe: 17.534 m² Gemarkung Escheburg, Flur 001, Flurstück 2 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Götensberg 2, Vor de Heg Größe: 18.127 m² Gemarkung Escheburg, Flur 009, Flurstück 16 Landwirtschaftsfläche, In Radels Größe: 3.774 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das zu versteigernde Objekt, belegen Götensberg 2 u.a. in 21039 Escheburg, bestehend aus einem vollunterkellerten Wohnhaus (Baujahr ca. 1937 mit Anbauten 1954 und 1963), Nebengebäuden, landwirtschaftlichen Flächen, Wald (im Naturschutzgebiet), ist ca. 48.678 m² groß und wird über die Straße 'Lindenbreite' verkehrlich erschlossen. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m² (115 m² im EG und 70 m² im DG). Die Nutzfläche beträgt ca. 109 m². Das Nebengebäude (Grundfläche ca. 200 m²) diente vorwiegend als Stallgebäude. Ein Teilbereich wurde wohnlich ausgebaut. Zudem befinden sich weitere Nebengebäude für Viehhaltung und Garagen auf dem Grundstück. Es besteht laut Gutachten insgesamt ein deutlich unterdurchschnittlicher, z.T. verwahrloster Pflege- und Unterhaltungszustand (in Teilbereichen abrisswürdig). Es sind baurechtliche Einschränkungen vorhanden, die Gebäude genießen vermutlich Bestandsschutz. Die Erschließung ist unterdurchschnittlich. Es fand keine Innenbesichtigung statt. Das Waldgrundstück mit deutlicher Hanglage befindet sich im Naturschutzgebiet 'Dalbekschlucht'. Zudem gehören eine landwirtschaftliche Fläche (Pferdeweide ohne Umzäunung), ein schmaler Waldstreifen am westlichen Siedlungsrand der Gemeinde Escheburg sowie ein Waldgebiet ohne Nutzung (Mischwald mittleren Alters) im Naturschutzgebiet 'Dalbekschlucht'. Nähere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden. Verkehrswert: 419.000,00 € Eingetragen im Grundbuch von Escheburg Blatt 970 BV 11 lfd. Nr. 2 Gemarkung Escheburg, Flur 001 Flurstück 44/13, Verkehrsfläche, An der B 5, Größe: 133 m² Flurstück 232, Gebäude- und Freifläche, An der B 5, Größe: 199 m² Verkehrswert: 600,00 € Eingetragen im Grundbuch von Escheburg Blatt 970 BV 9 lfd. Nr. 3 Gemarkung Escheburg, Flur 001, Flurstück 44/12 Gebäude- und Freifläche, An der B 5 Größe: 380 m² Verkehrswert: 700,00 € Eingetragen im Grundbuch von Escheburg Blatt 970 BV 10 lfd. Nr. 4 Gemarkung Escheburg, Flur 001, Flurstück 44/10 Waldfläche, Lippenkuhl Größe: 8.531 m² Verkehrswert: 15.000,00 €Der Versteigerungsvermerk ist am 14.12.2020 in das Grundbuch eingetragen worden. Objekt: Wohnhaus (ca. 1937, Anbauten 1954 und 1963, vollunterkellert) mit ca. 185 m² Wohnfläche (115 m² EG, 70 m² DG) und ca. 109 m² Kellernutzfläche. Weiter vorhanden sind ein Nebengebäude (ca. 200 m² Grundfläche, überwiegend ehemals Stall, ein Teilbereich wohnlich ausgebaut), weitere Nebengebäude für Viehhaltung und Garagen, landwirtschaftliche Flächen (Pferdeweide ohne Umzäunung) und Wald, teils im Naturschutzgebiet 'Dalbekschlucht'. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 48.678 m². Die Erschließung erfolgt über die Straße Lindenbreite und ist unterdurchschnittlich; drei Flurstücke (44/13, 44/12, 232) sind als Verkehrsfläche/Zuwegung derzeit nicht nutzbar. Das Objekt steht ohne Nutzung; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Zustand und Wertermittlung: Die Gebäude sind in deutlich unterdurchschnittlichem, teils verwahrlostem Zustand, seit Jahrzehnten wurden keine werterhaltenden Maßnahmen durchgeführt, Teilbereiche sind abrisswürdig. Der unbelastete Verkehrswert des Grundstücks beträgt laut Gutachten 435.000 € (Stichtag 17.03.2026). Die Bekanntmachung weist die Lose mit 419.000 €, 600 €, 700 € und 15.000 € aus (Summe 435.300 €); das ist eine geringfügige Abweichung zum Gutachten.