3-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Winterhude

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Winterhude Blatt 11365 BV 1 274 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Winterhude Flurstück 3021, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Geibelstraße 34, 36 Flurstück 3022, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Geibelstraße 26, 28, 30 Größe: 1.176 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Geibelstraße 28, 3. OG links sowie Abstellraum im Dachgeschoss, SE-Nr. 15. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die vermutlich eigengenutzte, knapp 49 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist belegen im 3. Obergeschoss links eines viergeschossigen Wohnhauses ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss. Ursprungsbaujahr ca. 1889, Wiederaufbau ca. 1959. Es besteht Denkmalschutz. Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht. Zum Sondereigentum gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss. Verkehrswert: 289.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 25.09.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Gegenstand ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 (3. OG links) mit Abstellraum im Dachgeschoss in einem viergeschossigen Wohnhaus ohne Keller, Teil einer Mehrfamilienhausanlage mit 39 Einheiten und als Baudenkmal geschützt. Wohnfläche rd. 48,73 m² (3 Zimmer, Küche, WC, Abstellraum, Flur); Miteigentumsanteil 274/10.000 an 1.176 m² (Flurstücke 3021 und 3022). Baujahr ca. 1889, Wiederaufbau ca. 1959; Gas-Zentralheizung, Energieklasse D (118 kWh/(m²·a)); Hausgeld 191 € monatlich. Angaben zu Modernisierungen liegen nicht vor. Die Wohnung wurde nicht innen besichtigt; die Bewertung beruht auf Außenbesichtigung und Begehung der Gemeinschaftsflächen (Wertermittlungsstichtag 17.02.2026). Verkehrswert ohne Innenbesichtigung rd. 289.000 € nach Risikoabschlag von 32.000 € (vorläufiger Verkehrswert 321.000 €; Ertragswert 314.000 €; indirekter Vergleichswert 325.000 €; ideeller Bodenwertanteil 114.000 €). Die Bekanntmachung nennt allgemein eine 3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung, das Gutachten beschreibt 3 Zimmer. Für Kampfmittel wird eine verdachtsfreie Fläche unterstellt; eine Altlastenauskunft liegt nicht vor.