Einfamilienhaus mit ehem. Wohn-/Wirtschaftsgebäude, u.a. in Klein Offenseth-Sparrieshoo
Rosenstraße 6, 6a, 25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.350.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 22. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Elmshorn
- Aktenzeichen
- 63 K 19-24
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.707 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
85.976 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Anzeige nennt ein Einfamilienhaus mit ehemaligem Wohn-/Wirtschaftsgebäude, u. a. in Klein Offenseth-Sparrieshoo. Weitere Angaben zu Flächen, Zustand, Ausstattung und Wert liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 87.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.854,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.295,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.438,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 98.337,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.448.337,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Elmshorngrößerer Ort · 50.772 Einwohner5,8 km
- Barmstedtgrößerer Ort 5,9 km
- Torneschgrößerer Ort · 12.876 Einwohner12 km
- Uetersengrößerer Ort 13 km
- Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner16,4 km
- Kellinghusengrößerer Ort · 8.037 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 243 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 180 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Sparrieshoop
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 202 m
- Flughafen/Flugplatz
- 12,1 km
- Flugplatz Ahrenlohe · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- 6,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 267 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 267 m
- Umspannwerk 687 m
- Umspannwerk 807 m
- Umspannwerk 1,1 km
- biomass 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,8 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 62
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 81
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 64 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Elmshorn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.