Gewerbeflächen und Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22703 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 1 27 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280 Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a Größe: 300 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 1. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Gewerbefläche im EG und 1. OG; Gebäudebaujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 163 m², verteilt auf 4 Zimmer mit Kochbereich, 3 Sanitärräume (laut Planung) und Flur-/Nebenflächen. Erweiterter 'Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf'. Das Objekt war im Bewertungszeitpunkt ungenutzt, jedoch als 'Serviced Apartment' (Ferienwohnung) vermietet. Im Bewertungszeitpunkt bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Verkehrswert: 450.000,00 € Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22704 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 2 16 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280 Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a Größe: 300 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 2. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Gewerbefläche (TE 2); belegen in einem Werkstattgebäude mit 4 Vollgeschossen; Baujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 97 m², bestehend aus Hauptraum, 2 Sanitärräumen, Flur und Balkon. Im Besichtigungszeitpunkt erfolgte die Nutzung für Bürozwecke; Mietvertrag ist nicht bekannt. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und behördliche Anordnungen zur Gefahrenabwehr. Verkehrswert: 200.000,00 € Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22705 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 3 15 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280 Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a Größe: 300 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 3. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teileigentum (TE 3); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 90 m², verteilt auf 2 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Nutzung als 'Ferienwohnung'. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Verkehrswert: 330.000,00 € Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22706 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 4 7 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280 Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a Größe: 300 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 4. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teileigentum (TE 4); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 38 m², verteilt auf 1 Raum, Küche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Vermutlich Nutzung als 'Ferienwohnung'. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Verkehrswert: 215.000,00 € Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22707 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 5 21 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280 Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a Größe: 300 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 5. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teileigentum (TE 5); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 129 m², verteilt auf 7 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, 2 Balkone. Unbekannte Nutzung. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Verkehrswert: 250.000,00 € Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22708 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 6 14 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280 Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a Größe: 300 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 6. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teileigentum (TE 6); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 87 m², verteilt auf 3 Räume mit Wohnküche, 2 Sanitärraume, Flur. Nutzung und Mietverträge sind unbekannt. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Verkehrswert: 425.000,00 € lfd. Nr. 7 Beschreibung des Versteigerungsobjektes: Teileigentum der Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280, Anschrift: Sillemstraße 84 a, jeweils nicht zu Wohnzwecken dienende Räume auf 300 m²: - Blatt 22703, SE-Nr. 1, Miteigentumsanteil: 27/100 - Blatt 22704, SE-Nr. 2, Miteigentumsanteil: 16/100 - Blatt 22705, SE-Nr. 3, Miteigentumsanteil: 15/100 - Blatt 22706, SE-Nr. 4, Miteigentumsanteil: 7/100 - Blatt 22707, SE-Nr. 5, Miteigentumsanteil: 21/100 Wohnungseigentum der Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280, Anschrift: Sillemstraße 84 a, Gebäude und Freifläche auf 300 m²: - Blatt 22708, SE-Nr. 6, Miteigentumsanteil: 14/100 Blatt 22703 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Gewerbefläche im EG und 1. OG; Gebäudebaujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 163 m², verteilt auf 4 Zimmer mit Kochbereich, 3 Sanitärräume (laut Planung) und Flur-/Nebenflächen. Erweiterter 'Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf'. Das Objekt war im Bewertungszeitpunkt ungenutzt, jedoch als 'Serviced Apartment' (Ferienwohnung) vermietet. Im Bewertungszeitpunkt bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Blatt 22704 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Gewerbefläche (TE 2); belegen in einem Werkstattgebäude mit 4 Vollgeschossen; Baujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 97 m², bestehend aus Hauptraum, 2 Sanitärräumen, Flur und Balkon. Im Besichtigungszeitpunkt erfolgte die Nutzung für Bürozwecke; Mietvertrag ist nicht bekannt. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und behördliche Anordnungen zur Gefahrenabwehr. Blatt 22705 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teileigentum (TE 3); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 90 m², verteilt auf 2 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Nutzung als 'Ferienwohnung'. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Blatt 22706 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teileigentum (TE 4); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 38 m², verteilt auf 1 Raum, Küche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Vermutlich Nutzung als 'Ferienwohnung'. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Blatt 22707 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teileigentum (TE 5); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 129 m², verteilt auf 7 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, 2 Balkone. Unbekannte Nutzung. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Blatt 22708 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teileigentum (TE 6); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 87 m², verteilt auf 3 Räume mit Wohnküche, 2 Sanitärraume, Flur. Nutzung und Mietverträge sind unbekannt. Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr. Verkehrswert: 1.675.000,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 450.000,00 € (Blatt 22703) 200.000,00 € (Blatt 22704) 330.000,00 € (Blatt 22705) 215.000,00 € (Blatt 22706) 250.000,00 € (Blatt 22707) 425.000,00 € (Blatt 22708)Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am: 12.08.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 1) 13.05.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 2) 29.04.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 3 und 5) Freitext (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 4) 19.06.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, Wohnung SE-Nr. 6) Freitext (Gesamtobjekt Wohnungs- und Teileigentum Blatt 22703-22708, Flst. 5280) Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten: Kieler Volksbank Herr Schmidt, Tel. 0431 9802 7340