Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Hohenlockstedt

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohenlockstedt Blatt 2707 BV Nr. 1 Gemarkung Lockstedter Lager, Flur 002, Flurstück 61/144 Gebäude- und Freifläche, Poststraße 4 Größe: 632 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück (632 m²), belegen in 25551 Hohenlockstedt, Poststraße 4. Laut Gutachten bebaut mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienhaus in Massivbauweise, 1978 baugenehmigt als Einfamilienhaus mit Büro und Garage, Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus mit einer Aufteilung in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung, Nutzungsänderungsgenehmigung in der behördlichen Bauakte nicht vorhanden, Wohnfläche ca. 159,75 m² (68,73 m² Erdgeschoss, 91,02 m² Obergeschoss); Nebengebäude: Zwei Garagen. Eine Innenbesichtigung hat lediglich teilweise stattgefunden. Verkehrswert: 250.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 31.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Gegenstand ist ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Garagen auf einem 632 m² großen Grundstück (baureifes Land, voll erschlossen, Beurteilung nach § 34 BauGB). Das Haus wurde 1978 als Einfamilienhaus mit Büro und Garage baugenehmigt und später in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung umgenutzt; eine Nutzungsänderungsgenehmigung ist in der Bauakte nicht vorhanden. Wohnfläche ca. 160 m² (EG 68,73 m², OG 91,02 m²). Die EG-Wohnung ist vermietet (636,60 € netto kalt), die OG-Wohnung soll laut Angaben leer stehen bzw. vom Eigentümer selbst genutzt werden. Garagen: 23,54 m² und 29,33 m²; eine Garage ist laut Angaben gegen 50 € netto kalt vermietet. Die Innenbesichtigung fand nur im EG statt, der OG-Zustand konnte nicht beurteilt werden; das Gutachten sieht deshalb einen pauschalen Risikoabschlag von 5 bis 30 % vor. Der Verkehrswert wird mit 250.000 € (Deckblatt, Exposé) angegeben, die Ergebnisübersicht nennt 245.000 €. Die Bekanntmachung führt die Objektart als „Mehrfamilienhaus“, das Gutachten als Zweifamilienhaus.