Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in Kiebitzreihe

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Kiebitzreihe Blatt 0515 BV Nr. 1 Gemarkung Altenmoor, Flur 004, Flurstück 99/14 Gebäude- und Freifläche, Rosenstraße 4 Größe: 799 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück (799 m²), belegen in 25368 Kiebitzreihe, Rosenstraße 4. Laut Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude; Wohnhaus: Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Massivbauweise, Wohnfläche ca. 85,60 m², ein Kellerraum; Nebengebäude: Eingeschossiges Stallgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (ca. 28,85 m²), Verbindungsbau zum Wohnhaus (ca. 24 m²), Garage (ca. 16,06 m²). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Verkehrswert: 210.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 15.09.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Wertgutachten (Verkehrswertermittlung, Stichtag 22.01.2026) für das Grundstück Rosenstraße 4, 25368 Kiebitzreihe (Flurstück 99/14, 799 m², Gebäude- und Freifläche). Bebaut mit einem eingeschossigen Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr 1961) mit ausgebautem Dachgeschoss, Kellerraum, eingeschossigem Stallgebäude mit Verbindungsbau sowie einer grenzbebauten Garage (1975). Wohnfläche ca. 85,60 m² laut Bauunterlagen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung beruht auf dem äußeren Eindruck, der vernachlässigt wirkt. Angaben zu Flächen und Raumaufteilung sind nicht überprüft. Modernisierungen sind nicht angegeben. Die Wertermittlung erfolgt im Sachwertverfahren (wertbestimmend) mit einem Verkehrswert von 210.000,00 €, ohne Sicherheitsabschlag für die fehlende Innenbesichtigung. Baurechtlich gilt §34 BauGB (kein B-Plan), das Grundstück ist baureifes, voll erschlossenes Land. Offen sind Rückstände von 608,32 € (Grundsteuer, Niederschlagswassergebühren). In Abteilung II ist ein Wohnrecht eingetragen, das bei der Wertermittlung außer Betracht blieb.