Einfamilienhaus in Hamburg

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Niendorf Blatt 18008 Gemarkung Niendorf, Flurstück 11792 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Sethweg 13a Größe: 619 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Einfamilienhaus (Baujahr 2005); Wohnfläche ca. 140,40 m² verteilt auf EG mit 1 Zimmer, Küche, Flur, WC; DG mit 3+1/2 Zimmern, Bad, Flur. Die Immobilie ist unterkellert. Die Immobilie wurde im Besichtigungszeitpunkt von einem Miteigentümer genutzt. Verkehrswert: 893.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 22.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Verkehrswertgutachten vom 27.05.2026 (Wertermittlungsstichtag 04.05.2026) zu einem freistehenden, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 619 m² großen Grundstück in Hamburg-Niendorf. Baujahr 2005 (Fertigstellung laut Bauakte), Wohnfläche ca. 140,40 m². Der Bodenwert beträgt 460.000 EUR, der Verkehrswert 893.000 EUR. Der vorläufige Vergleichswert vor Berücksichtigung des Reparaturstaus lag bei 898.000 EUR. Ein Reparaturstau ist laut Gutachten vorhanden und wertmindernd berücksichtigt. Laut Grundbuchauszug sind die Eigentümer zu je ½ Anteil Miteigentümer. Widerspruch: Im Gutachten wird bei den Berechnungsfaktoren der Faktor "Volleigentum" (1,0) angesetzt, was zur Miteigentumsangabe nicht passt. Das Objekt wurde zum Besichtigungszeitpunkt von einem Miteigentümer genutzt.