Erbbaurecht, Einfamilienwohnhaus mit Garage in Lauenburg
Brandenburger Straße 9, 21481 Lauenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 90.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 12. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Schwarzenbek
- Aktenzeichen
- 9 K 7-24
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.881 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: 2) Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Lauenburg Blatt 5058 BV Nr. 1, an dem im Grundbuch von Lauenburg Blatt 5074 eingetragenen Grundstück Gemarkung Lauenburg, Flur 003, Flurstück 14/446 Gebäude- und Freifläche, Brandenburger Straße 9 Größe: 669 m²lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): 1/2 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, mit Einfamilienwohnhaus und Garage bebaut, Baujahr ca. 1960, unterkellert und ca. eingeschossig, Massivbau mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Dauer des Erbbaurecht bis zum 30.11.2058 Verkehrswert: 90.000,00 € lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): 1/2 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, mit Einfamilienwohnhaus und Garage bebaut, Baujahr ca. 1960, unterkellert und ca. eingeschossig, Massivbau mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Dauer des Erbbaurecht bis zum 30.11.2058 Verkehrswert: 90.000,00 €Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. Der Versteigerungsvermerk ist am 09.09.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 5.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 295,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.920,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 96.920,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lauenburg/Elbegrößerer Ort · 11.671 Einwohner607 m
- Boizenburg/Elbegrößerer Ort · 10.731 Einwohner11,9 km
- Büchengrößerer Ort 12,9 km
- Geesthachtgrößerer Ort 13,5 km
- Schwarzenbekgrößerer Ort · 14.864 Einwohner14,8 km
- Bleckedegrößerer Ort · 9.420 Einwohner15,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 201 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 200 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Alte Brücke
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 208 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 15,5 km
- Flugplatz Lüneburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 12,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 518 m
- Schwere Industrie
- 324 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 324 m
- Umspannwerk 342 m
- Umspannwerk 364 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 518 m
- Umspannwerk 629 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 9,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,2 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 48
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 137 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 158 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 485 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 516 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 453 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 448 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 278 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 278 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 745 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 317 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 317 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 946
- Einrichtungen
- 72
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 743 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 72 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lauenburg/Elbe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.