Einfamilienhaus nebst Garage mit Abstellraum in Brunsbüttel
Blumenring 25, 25541 Brunsbüttel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 200.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 08:45
- Gericht
- Meldorf
- Aktenzeichen
- 33 K 1-26
Hinweis zum Bietverfahren: Bietsicherheit (10 % des Verkehrswerts, mindestens die Gerichtskosten) nur auf Antrag eines Verfahrensbeteiligten zu leisten; Überweisung ca. 1 Woche vor dem Termin, Barzahlung nicht zulässig. Das Bargebot (zzgl. 4 % Zinsen ab Zuschlag) ist im Verteilungstermin ca. 8 Wochen nach der Versteigerung fä
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 794 m²
- Wohnfläche
- 104 m²
- Baujahr
- 1979
- Preis/m²
- 1.923 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Bau- und Ausbauzustand laut Gutachten „teilrenoviert“; Jahr und Umfang von Modernisierungen sind nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.374 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
112.426 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Bauweise
Hosby-Haus in Großtafelbauweise (Fertigbauweise)
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Brunsbüttel Blatt 3166 Gemarkung Brunsbüttel, Flur 004, Flurstück 355/3 Gebäude- und Freifläche, Blumenring 25 Größe: 794 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1979, Hosby-Haus in Großtafelbauweise) nebst Garage mit Abstellraum; Blumenring 25 in 25541 Brunsbüttel. Verkehrswert: 200.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 15.01.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Wertgutachten zu einem Einfamilienhaus mit Garage auf dem 794 m² großen Grundstück Blumenring 25 in Brunsbüttel (Stichtag Ortsbesichtigung 09.07.2026). Wohnfläche ca. 104 m², Bruttogrundfläche ca. 127 m². Das Gebäude hat ein Erdgeschoss, das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Baujahr ca. 1979 in Hosby-Haus-Großtafelbauweise; Bau- und Ausbauzustand teilrenoviert, Unterhaltungszustand unterdurchschnittlich. Das Haus ist nicht vermietet und derzeit nicht bewohnt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Kriechkeller wurde nicht besichtigt. Wertermittlung im Sachwertverfahren: unbelasteter Bodenwert 63.520 € (Bodenrichtwert 80 €/m² bei 800 m² Richtwertgröße), vorläufiger marktangepasster Sachwert 247.068 €. Abschläge: Fertigbauweise −15 % (−37.060 €) und baulicher Zustand/Grundstücksherrichtung −10.000 €. Ergebnis rd. 200.000 €. Bauauflagen oder Beanstandungen sind nicht bekannt; ein Verdacht auf Hausschwamm oder Altlasten war nicht erkennbar.
Mängel
- Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand
- Wertminderung für baulichen Zustand/Grundstücksherrichtung von 10.000 € im Sachwertverfahren angesetzt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
80 €/m²
Bau & Instandhaltung
Hosby-Haus in Großtafelbauweise (Fertigbauweise)
Lage
Allgemeines Wohngebiet, südwestliche Ortslage von Brunsbüttel; umgebend Wohnbebauung, Immissionen bei Ortsbesichtigung nicht auffällig
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Kein Verdacht auf ökologische Altlasten erkennbar.
- Bauleitplanung
- Lage laut Gutachten in einem allgemeinen Wohngebiet; eine konkrete Bebauungsplan-Festsetzung ist nicht genannt.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 13.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 657,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.111,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 215.111,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Brunsbüttelgrößerer Ort · 12.651 Einwohner1,7 km
- Marnegrößerer Ort · 5.979 Einwohner9,5 km
- Sankt Michaelisdonngrößerer Ort · 3.533 Einwohner10,1 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 15 km
- Otterndorfgrößerer Ort · 7.057 Einwohner17,2 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner17,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 315 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 305 m
- Bahn/Tram
- 10,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- St. Michaelisdonn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,6 km
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 62 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Flugplatz St. Michaelisdonn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,6 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,5 km
- Schwere Industrie
- 98 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 98 m
- Umspannwerk 298 m
- Umspannwerk 400 m
- Umspannwerk 572 m
- Umspannwerk 726 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 10,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,7 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 625 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 470 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 618 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 550 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 770 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 770 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 225 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 225 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.019
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 800 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Brunsbüttel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.