Wohn-/Geschäftshaus in Lauenburg
Hamburger Straße 25, 21481 Lauenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 158.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Schwarzenbek
- Aktenzeichen
- 9 K 5-23
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 91 m²
- Preis/m²
- 1.736 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.410 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Lauenburg Blatt 3162 BV Nr. 1 Gemarkung Lauenburg, Flur 019, Flurstück 263/134 Gebäude- und Freifläche, Hamburger Straße 25 Größe: 91 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das zu versteigernde Grundstück (91 m²), belegen Hamburger Straße 25 in 21481 Lauenburg, ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus im nördlichen, straßenbegleitenden Grundstücksbereich. Das Baujahr des Gebäudes wird entsprechend den vorliegenden Bauakten und dem äußeren Erscheinungsbild auf Anfang des 20. Jahrhunderts eingeschätzt. Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes Gebäude. Es ist teilweise unterkellert und in Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss untergliedert. Das Dachgeschoss ist im Zusammenhang mit der Wohnung im Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Verkehrswert: 158.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 27.04.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 10.270,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 519,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.049,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 170.049,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lauenburg/Elbegrößerer Ort · 11.671 Einwohner574 m
- Boizenburg/Elbegrößerer Ort · 10.731 Einwohner11,5 km
- Büchengrößerer Ort 12,9 km
- Geesthachtgrößerer Ort 14 km
- Bleckedegrößerer Ort · 9.420 Einwohner14,9 km
- Schwarzenbekgrößerer Ort · 14.864 Einwohner15,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 83 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 48 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Alte Brücke
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 557 m
85 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 198 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 15,4 km
- Flugplatz Lüneburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,8 km
- Helipad/Heliport
- 12,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 42 m
- Schwere Industrie
- 150 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 42 m
- Umspannwerk 150 m
- Umspannwerk 170 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 227 m
- Umspannwerk 320 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,8 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 48
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 99 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 312 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 222 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 55 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 31 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 36 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 66 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 66 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 302 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 221 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 221 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 910
- Einrichtungen
- 79
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 715 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 79 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lauenburg/Elbe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.