Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Elmshorn
Ernst-Barlach-Straße 52, 25336 Elmshorn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 475.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Elmshorn
- Aktenzeichen
- 63 K 1-26
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.379 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
79.973 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Elmshorn Blatt 3124 Gemarkung Elmshorn, Flur 077, Flurstück 72/109 Gebäude- und Freifläche, Ernst-Barlach-Straße 52 Größe: 814 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach sowie Einliegerwohnung und Garage; Baujahr ca. 1974, laufende Instandhaltung erfolgt; Wohnfläche ca. 190 m², Nutzfläche Keller ca. 50 m², Nutzfläche Garage ca. 26 m²; durchschnittlicher Zustand und Ausstattungsstandard; Gaszentralheizung (2021); umfangreiche Schönheitsreparaturen nötig; gute, ruhige Wohnlage; das Objekt ist derzeit nicht bewohnt. Lage: Ernst-Barlach-Straße 52, 25336 Elmshorn Verkehrswert: 475.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 30.01.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 30.875,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.561,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.440,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 510.440,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Elmshorngrößerer Ort · 50.772 Einwohner1,9 km
- Uetersengrößerer Ort 6 km
- Torneschgrößerer Ort · 12.876 Einwohner6,4 km
- Barmstedtgrößerer Ort 10,2 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner13,1 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 232 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 192 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Elmshorn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,6 km
31 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 277 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Flugplatz Ahrenlohe · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 4,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 757 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Stromerzeugungsanlage 757 m
- Umspannwerk 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Theodor Stüben OHG1,2 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 176
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 619 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 719 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 212 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 212 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 236 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 155 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 236 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 590
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 463 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Elmshorn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 639 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 31mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 546sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.