Mittelreihenhaus mit Garage in Hamburg - Bergstedt

Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Bergstedt Blatt 2654 BV 1 lfd. Nr. 1 Gemarkung Bergstedt, Flurstück 1887 Hof- und Gebäudefläche, Henseweg 21 c Größe: 180 m² Objektbeschreibung: Mittelreihenhaus in Hamburg - Bergstedt. Das Flurstück 1887 ist bebaut mit einem Mittelreihenhaus aus dem Ursprungsjahr 1966. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit Keller und flach geneigtem Satteldach. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 103,78 m² unter Berücksichtigung des Balkons im Obergeschoss zur Hälfte. Beheizung über Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung über einen Warmwasserspeicher im Keller. Das Grundstück wurde am Tage der Besichtigung vom Eigentümer bewohnt und befindet sich baulich in einem unterdurchschnittlichen Zustand in Hinblick auf das Ursprungsbaujahr des Hauses. Es besteht erheblicher und baujahrestypischer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Nicht besichtigt werden konnte der Dachbodenbereich des Hauses. Verkehrswert: 384.844,00 € Eingetragen im Grundbuch von Bergstedt Blatt 2654 BV 2/zu 1 - 1/8 Anteil an lfd. Nr. 2 Gemarkung Bergstedt, Flurstück 1930 Hofraum, Henseweg Größe: 20 m² Objektbeschreibung: Das Flurstück 1930 ist ein Müllboxenstellplatz, hieran besteht ein 1/8 Miteigentumsanteil. Verkehrswert: 156,00 € Eingetragen im Grundbuch von Bergstedt Blatt 2654 BV 3/zu 1 - 1/71 Anteil an lfd. Nr. 3 Gemarkung Bergstedt, Flurstück 1707 Gebäude- und Freifläche, Henseweg, südlich Henseweg 13 A Größe: 2.709 m² Objektbeschreibung: Das Flurstück 1707 ist ein Garagengrundstück, hieran besteht ein 1/71 Miteigentumsanteil und ist mit mehreren Garagenzeilen bebaut. Zum Versteigerungsobjekt gehört eine Garage innerhalb dieser Zeile. Verkehrswert: 15.000,00 €Gesamtverkehrswert lfd. Nr. 1 bis 3: 400.000,00 € Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten bezüglich der Objekte kann auf der Geschäftsstelle (Raum 2.050, Telefon 040 42863 6795/6798, Telefax 040 42798 3411) montags, dienstags, donnerstags und freitags von 09 bis 12 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 07.08.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Wichtiger Hinweis für Bietinteressenten (pdf-Datei) Versteigert werden ein Mittelreihenhaus (Baujahr 1966, zweigeschossig, Vollkeller, flach geneigtes Satteldach) auf Flurstück 1887 mit 180 m² Grundstücksfläche und 103,78 m² Wohnfläche (Balkon im Obergeschoss zur Hälfte berücksichtigt), dazu eine Einzelgarage sowie Miteigentumsanteile von 1/8 am Müllboxengrundstück (20 m²) und 1/71 am Garagengrundstück (2.709 m²). Beheizt wird über Fernwärme, Warmwasser über einen Speicher im Keller. Die Ausstattung ist älter und etwas unterdurchschnittlich, überwiegend sind Holzfenster verbaut. Der Dachboden konnte bei der Besichtigung nicht eingesehen werden; Innenfotos liegen nicht vor. Der Gesamtverkehrswert beträgt 400.000 €. Er setzt sich aus 384.844 € für das Haus, 15.000 € für den Garagenanteil und 156 € für den Müllboxenanteil zusammen. Der Gutachter weist die Wertminderung für Baumängel und Bauschäden mit 57.000 € aus, ausdrücklich nicht die Sanierungskosten. Die Angaben des Gutachtens zum Hauswert (385.000 € bzw. 384.844 € in der Anzeige) weichen nur durch Rundung voneinander ab.