Einfamilienhaus mit Carports/Überdachungen, Holzgartenhaus u.a. in Bäk

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Bäk Blatt 108 BV Nr. 2 Gemarkung Bäk, Flur 004, Flurstück 20/9 Gebäude- und Freifläche, Mechower Straße 14 Größe: 1.037 m² Objektbeschreibung (laut Angabe des Sachverständigen): Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. 1970 als eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,37 m² im Erdgeschoss und ca. 63,48 m² im Dachgeschoss, insgesamt rd. 124 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei aneinandergebaute Carports/Überdachungen in Holzkonstruktion, ein Holzgartenhaus sowie weitere kleinere Verschläge und Gerätehaus. Das Objekt befindet sich in einem überwiegend baujahresentsprechenden Zustand mit diversen Bauschäden/-mängeln bzw. mit Instandsetzungsbedarf. Verkehrswert: 190.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 11.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Beachte: Die Sicherheitsleistung kann nicht mehr in bar geleistet werden. Versteigert wird ein freistehendes, ca. 1970 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Massivbau) auf dem Flurstück 20/9 in Bäk, Mechower Straße 14, Grundstücksgröße 1.037 m². Die Wohnfläche beträgt laut Grobaufmaß ca. 60,37 m² (EG) und ca. 63,48 m² (DG), insgesamt rd. 124 m². Das Objekt ist eigengenutzt, Mietverhältnisse bestehen laut Gutachten nicht. Auf dem Grundstück stehen zwei aneinandergebaute Holz-Carports/Überdachungen (ca. 6,5 x 5,5 m und 4,0 x 5,6 m, ohne Baugenehmigung), ein Holzgartenhaus (ca. 4,85 x 3,90 m) sowie kleinere Verschläge und ein Gerätehaus. Der Zustand ist überwiegend baujahresentsprechend, es bestehen jedoch diverse Bauschäden bzw. Instandsetzungsbedarf. Die Heizung ist eine ältere Ölzentralheizung; der Kachelofen musste laut Schornsteinfeger bis 31.12.2024 außer Betrieb genommen oder nachgerüstet werden. Die Verkehrswertermittlung (Stichtag 06.03.2025, Gutachten vom 15.04.2025) ergibt 190.000 € (Sachwert 190.000 €, Ertragswert 189.000 €, Bodenwertanteil 173.000 €). Widerspruch: Das Gutachten nennt das Aktenzeichen 16 K 4/23, die Bekanntmachung 16 K 12-25.