Erbbaurecht, Einfamilienhaus in Lübeck, Siems-Dänischburg
Langenreem 4, 23569 Lübeck, Siems-Dänischburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 154.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 18. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Lübeck
- Aktenzeichen
- 52 K 5-25
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.210 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.811 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Lübeck Blatt 63952, an dem im Grundbuch von Lübeck Blatt 63951 BV Nr. 1 eingetragenen Grundstück Gemarkung Siems-Dänischburg, Flur 002, Flurstück 36/29 Gebäude- und Freifläche, Langenreem 4 Größe: 804 m² Erbbaurecht bis zum 30.06.2052. Zustimmung des Eigentümers erforderlich zur: Veräußerung; Belastung mit Grundpfandrechten und Reallasten. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Eigengenutztes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und ausgebautem Obergeschoss, Baujahr 1956 mit Erweiterung 1964, Wohnfläche ca. 103 m², Gaszentralheizung (Einbau zwischen 2000 und 2005), Warmwasserspeicher; Garten nach Osten; ehemaliger Stall mit Garage, Baujahr 1960; Garage, Baujahr 1981; gelegen neben Sportplatz. Verkehrswert: 154.000,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 4.000,00 € (Einbauküche 2025). Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. Der Versteigerungsvermerk ist am 14.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (ca. 7 Tage vor dem Versteigerungstermin): Bankverbindung: Bundesbank Hamburg Kontoinhaber: Finanzministerium-S.H.-Landeskasse IBAN: DE 42 2000 0000 0020 2015 21 BIC-Code: MARKDEF1200 Verwendungszweck: AZ: 52 K 5/25, Debitor: 9000037912, AG Lübeck
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 10.010,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 506,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.679,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 165.679,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LübeckStadt · 212.958 Einwohner6,7 km
- Bad Schwartaugrößerer Ort 3,5 km
- Stockelsdorfgrößerer Ort · 16.543 Einwohner7,1 km
- Timmendorfer Strandgrößerer Ort 9,7 km
- Scharbeutzgrößerer Ort 12,7 km
- Schönberggrößerer Ort · 4.398 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 72 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 78 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Lübeck-Dänischburg IKEA
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,7 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 157 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 215 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,9 km
- Flughafen Lübeck-Blankensee · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- 892 m
- Industrie/Gewerbe
- 558 m
- Schwere Industrie
- 486 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 486 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 558 m
- Umspannwerk 650 m
- Umspannwerk 739 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Siems765 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 8,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 102
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 756 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 691 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 926 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 965 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 965 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 61 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 210 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 61 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 341
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 268 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lübeck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.