Einfamilienwohnhaus mit Carport in Wolgast
Lindenweg 45, 17438 Wolgast
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 277.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Greifswald
- Aktenzeichen
- 41 K 46-25
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
50.052 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.079 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Wolgast Blatt 2393 Gemarkung Wolgast, Flur 6, Flurstück 15/42 Gebäude- und Freifläche Wohnen, Lindenweg 45 Größe: 693 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück ist mit einem freistehenden, nicht unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus (Dachgeschoss ausgebaut, Baujahr 1999, Wohnfläche ca. 108 m²) bebaut. Der bauliche Zustand ist alters- und nutzungsbedingt normal. Es besteht geringfügiger Instandhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Des Weiteren befinden sich ein einfacher Carport und ein Holz-Gartenhaus auf dem Grundstück. Verkehrswert: 277.000,00 € Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 74a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 21.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 7 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE64 1300 0000 0013 0015 40 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Greifswald zu 41 K 46/25, Name des Einzahlers Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten: Sparkasse Vorpommern Telefon: 03834 557 2024
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 16.620,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 910,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.449,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 296.449,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wolgastgrößerer Ort · 14.055 Einwohner1,3 km
- Lassangrößerer Ort · 1.515 Einwohner13,7 km
- Usedomgrößerer Ort · 1.854 Einwohner23,2 km
- Anklamgrößerer Ort · 12.930 Einwohner24 km
- Greifswaldgrößerer Ort · 56.445 Einwohner26,3 km
- Gützkowgrößerer Ort · 2.685 Einwohner28 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 420 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 km
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wolgaster Fähre
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,5 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 88 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9,9 km
- Flugplatz Peenemünde · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 922 m
- Schwere Industrie
- 2,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 34
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 922 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Stadthafen Wolgast1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Peene Werft1,9 km
- Windkraftanlage 2,1 km
- Umspannwerk 2,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 5,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 51
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 856 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 783 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 783 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 892 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 66 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 66 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 875
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 687 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wolgast
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.