Wohnhaus und angrenzendes Wirtschaftsgebäude in Kaisborstel

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Kaisborstel Blatt 0022 BV Nr. 6 Gemarkung Kaisborstel, Flur 003, Flurstück 11/3 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Dorfstraße Größe: 4.703 m² Gemarkung Kaisborstel, Flur 003, Flurstück 14/1 Gebäude- und Freifläche, Dorfstraße Größe: 1.399 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Außenbereichsgrundstück (6.102 m²), belegen Dorfstraße 28 in 25560 Kaisborstel. Laut Gutachten bebaut mit einem Wohnhaus und angrenzendem Wirtschaftsgebäude sowie einem nur zum Teil auf dem Grundstück stehenden Stallgebäude (Eigengrenzüberbauung); Wohnfläche des Wohnhauses ca. 220 m² (150 m² Erdgeschoss, 70 m² Dachgeschoss), Nutzfläche des Wirtschaftstraktes ca. 744 m², Nutzfläche des Stallgebäudes insgesamt ca. 408 m². Hinsichtlich des Stallgebäudes entsteht durch die Zwangsversteigerung ggf. eine neue rechtliche Situation mit zukünftig unterschiedlichen Eigentümer der durch die derzeitige Eigengrenzüberbauung bebauten Grundstücke. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Verkehrswert: 525.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 25.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Gegenstand ist die Hofstelle Dorfstraße 28 in Kaisborstel auf den Flurstücken 11/3 und 14/1 (zusammen 6.102 m²): ein Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche (150 m² EG, 70 m² DG), ein Wirtschaftsgebäude mit Hofladen (ca. 744 m² Nutzfläche, EG und OG/DG je ca. 372 m²) und ein Stallgebäude (ca. 408 m² Nutzfläche), das teilweise auf dem nicht versteigerten Flurstück 16/1 steht (Eigengrenzüberbauung). Die Flächen wurden überschlägig aus der Flurkarte ermittelt. Es fand keine Innenbesichtigung statt und es liegen keine Bauunterlagen vor; die Gebäude wirken nach äußerem Anschein gepflegt. Angaben zu Ausbau, Ausstattung, Baujahr und Modernisierungen fehlen. Der Verkehrswert von 525.000 € (Wertermittlungsstichtag 13.06.2025, Gutachten vom 28.07.2025) wurde im Sachwertverfahren ermittelt; ein Sicherheitsabschlag wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde nicht vorgenommen. Das Exposé ordnet das Objekt als Wohnen/Gewerbe ein; die automatische Vorprüfung als Land-/Forstwirtschaft wird dadurch widerlegt. Der Versteigerungsvermerk ist am 25.02.2025 eingetragen.