Einfamilienhaus mit Garage in Schackendorf

Im Wege der Teilungsversteigerung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Schackendorf Blatt 384 Gemarkung Schackendorf, Flur 001, Flurstück 25/5 Gebäude- und Freifläche, Wierensiek 1 Größe: 1.376 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert, Ursprungsbaujahr ca. 1900, ca. 1970 als Altenteiler Wohnhaus umgebaut, 2008/2012 zuletzt modernisiert, Fassade teilweise verputzt, teilweise unverputztes Mauerwerk, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Grobaufmaß der Wohnfläche im EG ca. 93 m², im DG ca. 73 m² inklusive der noch fertigzustellenden Anbauten/Dachterrasse; ungepflegter, vernachlässigter Unterhaltungszustand. Verkehrswert: 118.000,00 € Die Versteigerungsvermerke sind am 09.09.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Die Sicherheitsleistung in bar ist nicht mehr möglich. Zur Sicherheitsleistung sind neben Bankbürgschaften auch Bundesbankschecks und Verrechnungsschecks geeignet, die frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Ferner kann Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen, ca. eine Woche vor dem Zwangsversteigerungstermin bei der Deutschen Bundesbank Hamburg Finanzministerium Schleswig-Holstein -Landeskasse- IBAN: DE42 2000 0000 0020 2015 21 BIC: MARKDEF1200 unter Angabe: Amtsgerichts Bad Segeberg, Az. 14 K 18/25, Debitor: 9000037807 Gutachten zum Stichtag 11.02.2026 für ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Garage auf dem Grundstück Wierensiek 1, 23795 Schackendorf (Flurstück 25/5, 1.376 m²). Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 (geschätzt) massiv errichtet, um 1970 als Altenteilerwohnhaus umgebaut und ca. 2008/2012 modernisiert. Die Wohnfläche wird im Grobaufmaß mit rd. 166 m² (EG rd. 93 m², DG rd. 73 m²) angegeben, inklusive noch fertigzustellender Anbauten und Dachterrasse. Die Garage weicht von den Baugenehmigungen ab; Nachtragsgenehmigungen bzw. (Teil-)Rückbaumaßnahmen sind laut Gutachten zu klären. Der Unterhaltungszustand ist ungepflegt und teils zugemüllt, das Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand, das Bad im EG ist nicht nutzbar. Eine Innen- und Außenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich. Der Verkehrswert beträgt 118.000 € unbelastet (marktangepasster Sachwert 118.000 €, Ertragswert 108.000 €, Bodenwertanteil 113.000 €).