Erbbaurecht, Einfamilienhaus in Brunsbüttel
Wurtleutetweute 40, 25541 Brunsbüttel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 115.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 08:30
- Gericht
- Meldorf
- Aktenzeichen
- 33 K 42-25
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.835 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
111.843 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Brunsbüttel Blatt 2729, an dem im Grundbuch von Brunsbüttel Blatt 5768 eingetragenen Grundstück Gemarkung Brunsbüttel, Flur 105 Flurstück 14/25, Gebäude- und Freifläche, Wurtleutetweute 40, Größe: 1.444 m² Flurstück 14/22, Gebäude- und Freifläche, Wurtleutetweute, Größe: 196 m² Erbbaurecht eingetragen für die Dauer von 99 Jahren seit dem 01.05.1950, im Jahre 2022 verlängert bis zum 30.06.2095. Der Erbbauberechtigte bedarf zur Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten, Dauerwohn- und Dauernutzungsrechten und Reallasten sowie zur Inhaltsänderung der Zustimmung des Grundstückseigentümers. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Bebautes Erbbaurecht: Einfamilienhaus mit Anbau im Sanierungszustand; Wurtleutetweute 40 in 25541 Brunsbüttel. Verkehrswert: 115.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 24.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 7.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 378,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.822,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 123.822,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Brunsbüttelgrößerer Ort · 12.651 Einwohner787 m
- Sankt Michaelisdonngrößerer Ort · 3.533 Einwohner9,1 km
- Marnegrößerer Ort · 5.979 Einwohner10,3 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 12,8 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner15,1 km
- Otterndorfgrößerer Ort · 7.057 Einwohner19,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 173 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 428 m
- Bahn/Tram
- 9,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- St. Michaelisdonn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 685 m
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 80 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,3 km
- Flugplatz St. Michaelisdonn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,3 km
- Helipad/Heliport
- 406 m
- Industrie/Gewerbe
- 505 m
- Schwere Industrie
- 325 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 325 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Nord-Ostsee-Kanal505 m
- Umspannwerk 615 m
- Umspannwerk 615 m
- Umspannwerk 655 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,4 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 56
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 791 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 108 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 414 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 346 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 866 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 856 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 856 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 810 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 819 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 810 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 75 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 75 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 965
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 758 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Brunsbüttel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.