Erbbaurecht, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Prohn
Stralsunder Straße 18b, 18445 Prohn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 359.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Stralsund
- Aktenzeichen
- 703 K 40-24
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung nach § 74a ZVG: Der Verkehrswert wird im fiktiv lastenfreien Zustand (ohne Erbbauzins) festgestellt; das dingliche Vorkaufsrecht bleibt bestehen.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.502 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 239 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
50.076 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.992 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll versteigert werden: Erbbaurecht eingetragen im Grundbuch von Prohn Blatt 482 Gemarkung Prohn, Flur 2, Flurstück 31/2 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Stralsunder Straße 18b Größe: 1.502 m² Das zu versteigernde Erbbaurecht bezieht sich auf ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Verkehrswert: 359.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 31.05.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE37 1300 0000 0013 0015 41 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Stralsund zu 703 K 40/24, Name des Einzahlers Gutachten zum Verkehrswert eines Erbbaurechts an Flurstück 31/2 in Prohn (Grundstück 1.502 m²), bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Stichtag 08.11.2024; die Wertermittlung erfolgt im fiktiv lastenfreien Zustand ohne Erbbauzins, das dingliche Vorkaufsrecht bleibt bestehen. Im ausgewerteten Teil (S. 1–8) fehlen Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Verkehrswert-Endbetrag; der Endbetrag soll laut Verweis in der Zusammenstellung auf S. 40 stehen. Die Dokumente Kurzbeschreibung, Bekanntmachung und Biethinweise wurden nicht ausgewertet (Budgetlimit). Widersprüche zwischen den Dokumenten sind daher nicht geprüft.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Erbbauzins von jährlich 700,- DM für den jeweiligen Grundstückseigentümer (Abt. II Nr. 1)
- Erbbauzinserhöhungsvormerkung (Abt. II Nr. 2)
- Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle, dinglich gesichert (Abt. II Nr. 3)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II Nr. 9)
- Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts nur mit Zustimmung des Grundstückseigentümers
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 21.540,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.180,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.104,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 384.104,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Stralsundgrößerer Ort · 57.301 Einwohner7,4 km
- Barthgrößerer Ort · 8.706 Einwohner19,4 km
- Richtenberggrößerer Ort · 1.319 Einwohner20,6 km
- Garz/Rügengrößerer Ort · 2.220 Einwohner21,9 km
- Franzburggrößerer Ort · 1.367 Einwohner22,2 km
- Zingstgrößerer Ort · 3.023 Einwohner23,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 112 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 47 m
- Bahn/Tram
- 7,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Stralsund Grünhufe
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,2 km
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 31 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,2 km
- Flugplatz Stralsund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,6 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,9 km
- Schwere Industrie
- 1,6 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,6 km
- Windkraftanlage 1,8 km
- Windkraftanlage 1,9 km
- Windkraftanlage 2 km
- Umspannwerk 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 57 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 12
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 101 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 331 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 359 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 349 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 337 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 763 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 763 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 379 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 379 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 635
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 499 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Stralsund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 27,7 kmgut
- Meer
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 677 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 79gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 169gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.