4-Zimmer-Wohnung in Steinburg/Mollhagen
Sprenger Weg 18a, 22964 Steinburg/Mollhagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 408.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Ahrensburg
- Aktenzeichen
- 70 K 25-25
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.674 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.164 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Wohnungseigentumsgrundbuch von Steinburg Blatt 2019 BV Nr. 1 3.908 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Mollhagen, Flur 003, Flurstück 37/15 Gebäude- und Freifläche, Sprenger Weg 18 Größe: 1.787 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erd- und Dachgeschoss nebst Kellerräumen im hinteren Gebäudeteil, SE-Nr. 3. Sondernutzungsrecht an Spitzboden, Kfz-Stellplatz und anteiliger Gartenfläche, jeweils Nr. 3. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1992, 4-Zimmer-Wohnung im EG und ausgebauten DG mit Küche mit EBK, Bad und Gäste-WC, nebst Kellerräumen, im hinteren Gebäudeteil, Wohnfläche ca. 156,64 m²; Sondernutzungsrecht an 2 offenen Pkw-Stellplätzen und einer Grundstücksteilfläche sowie dem Spitzboden; Beheizung über Fernwärme; Holzfenster; zur Zeit vermietet. Verkehrswert: 408.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 14.11.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bitte beachten Sie für die Information der Bietinteressenten, dass entgegen der Ausführungen des Sachverständigen im Gutachten, die Kellerräume nicht als Sondernutzungsrecht zugewiesen wurden. Vielmehr sind diese zum Inhalt des Sondereigentums erklärt worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 26.520,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.341,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.400,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 438.400,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LübeckStadt · 212.958 Einwohner26,9 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner7,9 km
- Bargteheidegrößerer Ort 8,7 km
- Trittaugrößerer Ort · 7.639 Einwohner10,1 km
- Ahrensburggrößerer Ort 10,3 km
- Bad Oldesloegrößerer Ort · 24.935 Einwohner12,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 205 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 15 m
- Bahn/Tram
- 7,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kupfermühle
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 48 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 8,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 967 m
- Schwere Industrie
- 911 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 911 m
- biomass · Biogasanlage Steinburg924 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 967 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,2 µg/m³
- Ozon
- 59 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 7,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 22
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 299 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 323 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 353 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 148
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 116 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lübeck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,8 kmgut
- Badestelle
- 5 kmgering
- Wanderwege
- 2,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 32mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 349sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.