Wohnungseigentum (Doppelhaushälfte) in Großhansdorf
Ostpreußenweg 10, 22927 Großhansdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 470.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Ahrensburg
- Aktenzeichen
- 70 K 31-25
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.736 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.792 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Großhansdorf Blatt 4299 BV Nr. 1 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Großhansdorf, Flur 001, Flurstück 669 Gebäude- und Freifläche, Ostpreußenweg 10 Größe: 930 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 1 (vorn gelegene Doppelhaushälfte). Sondernutzungsrecht an Grundstücksteilfläche. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2014, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, Wohnfläche insgesamt ca. 132,04 m²; eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden; Gaszentralheizung mit Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Carport in Holzbauweise. Die Wohnanlage auf dem Grundstück besteht aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Verkehrswert: 470.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 05.01.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 30.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.545,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.944,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 504.944,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner22,8 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner586 m
- Ahrensburggrößerer Ort 3,2 km
- Bargteheidegrößerer Ort 6,7 km
- Trittaugrößerer Ort · 7.639 Einwohner10,2 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 587 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 662 m
- Bahn/Tram
- 714 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ahrensburg-Gartenholz
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 166 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 383 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 383 m
- Klärwerk 409 m
- Klärwerk 433 m
- Umspannwerk 451 m
- Umspannwerk · Depenwisch1,3 km
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 59
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 677 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 284 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 529 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 692 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 655 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 655 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 690 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 90 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 90 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 158 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 611
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 480 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 66 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 63gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 627sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.