Wohnungseigentum (Reihenendhaus) in Jesendorf

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Wohnungseigentum eingetragen im Grundbuch von Jesendorf Blatt 41053 1/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Jesendorf, Flur 2, Flurstück 1/4 Gebäude- und Freifläche, Schulstraße 14, 15, 16, 17 Größe: 1.817 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 und dem Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie dem Pkw-Stellplatz Nr. 1 und (14). Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1994, Wohnfläche 96 m²). Anschrift: Schulstraße 14, 19417 Jesendorf Verkehrswert: 181.000,00 € Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 07.05.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE09 1300 0000 0013 0015 60 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen zu 30 K 19/25, Name des Einzahlers Gegenstand ist ein 1/4-Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 1/4 (1.817 m², Grundbuch Jesendorf Blatt 41053), verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenendhaus Schulstraße 14 sowie Sondernutzungsrechten an Gartenfläche und PKW-Stellplatz. Das eingeschossige Reihenendhaus in massiver Bauweise (ca. 1994) hat ein ausgebautes Dachgeschoss und ist nicht unterkellert; der Spitzboden wurde nicht besichtigt. Die Wohnfläche wird mit 96 m² angegeben, im Ertragswertansatz mit ca. 94 m². Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; die Einbauküche und der Stahlkaminofen gehören den Mietern. Das Objekt ist seit 01.05.2016 vermietet (Kaltmiete 660 €/Monat zuzüglich 200 € Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten); die Mietkaution ist unbekannt, da der Mietvertrag unvollständig vorliegt. Ein Verwalter ist nicht bestellt, es gibt keinen Wirtschaftsplan und keine Instandhaltungsrücklage. Ein Verdacht auf Hausschwamm und ein Altlastenverdacht bestehen nicht. Der Ertragswert beträgt laut Gutachten 176.000 EUR (Liegenschaftszinssatz 3,0 %); der in der Bekanntmachung genannte Verkehrswert liegt bei 181.000 EUR. Die Begründung der Differenz ist im vorliegenden Auszug nicht enthalten.