Einfamilienhaus in Kasseedorf
Vinzier 21, 23717 Kasseedorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 284.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Eutin
- Aktenzeichen
- 81 K 24-25
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.827 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
97.722 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Kasseedorf Blatt 220 Gemarkung Vinzier, Flur 003, Flurstück 11/2 Gebäude- und Freifläche, Ortsteil Vinzier 21 Größe: 960 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Es handelt sich um ein Einfamilienhaus im Ortsteil Vinzier der Gemeinde Kasseedorf, sehr ruhige Lage, teilunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Satteldach neben Anbauten und Nebengebäuden, Baujahr 1954, Wohnfläche ca. 147 m²; die Entwässerung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Klärgrube. Verkehrswert: 284.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 13.08.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Im Versteigerungstermin ist evtl. Bietsicherheit i.H.v. 10% des Verkehrswertes zu leisten. Barzahlungen im Termin sind ausgeschlossen. Es kann aber die vorherige Einzahlung auf das Gerichtskonto erfolgen: Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (ca. 10 Tage vor dem Versteigerungstermin): Bankverbindung: Bundesbank Hamburg Kontoinhaber: Finanzministerium-S.H.-Landeskasse IBAN: DE 42 2000 0000 0020 2015 21 BIC-Code: MARKDEF1200 Verwendungszweck: AZ des Gerichts , Debitor: 9000037912, AG Eutin Für die vom Amtsgericht für den Erwerbsvorgang zu erstellende Veräußerungsanzeige benötigt das Finanzamt die Steuer-Identifikationsnummer des Meistbietenden. Diese muss daher ab sofort im Versteigerungstermin dem Gericht benannt werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 18.460,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 933,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.312,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 305.312,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LübeckStadt · 212.958 Einwohner28,5 km
- Eutingrößerer Ort 6,4 km
- Neustadtgrößerer Ort 7,3 km
- Scharbeutzgrößerer Ort 11 km
- Bad Malente-Gremsmühlengrößerer Ort · 10.877 Einwohner11,3 km
- Timmendorfer Strandgrößerer Ort 14,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 58 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1,6 km
- Bahn/Tram
- 6,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neustadt (Holstein)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,8 km
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 56 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,3 km
- Flugplatz Sierksdorf/Hof Altona · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,7 km
- Helipad/Heliport
- 6,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 1,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Holzbau Wermter1,4 km
- Solaranlage 1,5 km
- Solaranlage 1,7 km
- Umspannwerk · Bujendorf Göselbek 62 km
- Solaranlage 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 8,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 6,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 159 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 159 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 65
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 51 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lübeck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.