Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 3151 Gemarkung Jenfeld, Flurstück 1468 Hof- und Gebäudefläche, Am Jenfelder Bach 49 Größe: 1.137 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Garage hat eine Wohnfläche von rd. 167,5 m² und besitzt 8 Wohn-/Schlafräume. Baujahr ca. 1963, Modernisierungen ca. 2014 und ca. 2023. Beheizt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Augenscheinlich wird das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht ein geringfügig unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand. Verkehrswert: 704.000,00 € Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten. Telefon: 040 42881 2702/3322. Der Versteigerungsvermerk ist am 22.05.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Verkehrswertgutachten (Wertermittlungsstichtag 20.10.2025, Gutachten vom 06.03.2026) und Exposé zu Am Jenfelder Bach 49, 22043 Hamburg (Grundbuch Jenfeld Bl. 3151, Flurstück 1468, 1.137 m²). Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche rd. 167,5 m² und 8 Wohn-/Schlafräumen. Verkehrswert 704.000 EUR; Eigennutzung durch den Eigentümer. Widersprüche: Das Baujahr laut Exposé ist ca. 1963, die im Gutachten genannten Genehmigungsunterlagen stammen aus dem Jahr 1961. Beheizung über Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Aus dem vorliegenden Auszug (Seiten 1–8 des Gutachtens) sind Mängel-, Bodenrichtwert- und Planungsangaben nicht ausgewertet.