Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg
Am Jenfelder Bach 49, 22043 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 704.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Hamburg-Wandsbek
- Aktenzeichen
- 717 K 19-25
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 3151 Gemarkung Jenfeld, Flurstück 1468 Hof- und Gebäudefläche, Am Jenfelder Bach 49 Größe: 1.137 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Garage hat eine Wohnfläche von rd. 167,5 m² und besitzt 8 Wohn-/Schlafräume. Baujahr ca. 1963, Modernisierungen ca. 2014 und ca. 2023. Beheizt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Augenscheinlich wird das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht ein geringfügig unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand. Verkehrswert: 704.000,00 € Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten. Telefon: 040 42881 2702/3322. Der Versteigerungsvermerk ist am 22.05.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 38.720,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.314,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 44.963,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 748.963,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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