Mehrfamilienhäuser in Itzehoe
Eckenerweg 30/Langer Peter 52-54, 25524 Itzehoe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 675.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Itzehoe
- Aktenzeichen
- 28 K 40-25
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
103.048 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 2464 BV Nr. 1 Gemarkung Klosterhof, Flur 004, Flurstück 523/30 Gebäude- und Freifläche Eckenerweg 30, Langer Peter 52, 54 Größe: 2.575 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Postalisch 25524 Itzehoe, Eckenerweg 30/Langer Peter 52-54. Grundstück bebaut 1949 mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss mit 10 Wohnungen sowie einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss mit 5 Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca. 847 m². Verkehrswert: 675.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 25.02.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 43.875,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.219,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 49.838,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 724.838,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Itzehoegrößerer Ort · 32 Einwohner916 m
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 7,4 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner10,1 km
- Kellinghusengrößerer Ort · 8.037 Einwohner12,8 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner16,7 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 19,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 108 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 47 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Fähre
- 8,8 km
69 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 264 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Hungriger Wolf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 463 m
- Schwere Industrie
- 88 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 90
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 88 m
- Umspannwerk 162 m
- Umspannwerk 191 m
- Umspannwerk 264 m
- Umspannwerk 381 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 31
- Job-Signale bis 5 km
- 157
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 476 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 77 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 677 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 701 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 649 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 692 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 277 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 277 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 410 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 118 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 118 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.328
- Einrichtungen
- 107
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1043 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 107 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Itzehoe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.