Mehrfamilienhaus mit Flachdachanbau und Garagen in Itzehoe
Dietrich-Bonhoeffer-Straße 3 - 5, 25524 Itzehoe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 795.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Itzehoe
- Aktenzeichen
- 28 K 4-26
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
104.742 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 4806 BV Nr. 1 Gemarkung Sude, Flur 003, Flurstück 82/17 Gebäude- und Freifläche früher: Hermann-Hofmeister-Straße 3, 5, jetzt Dietrich-Bonhoeffer-Straße 3, 5 Größe: 1.836 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Postalisch 25524 Itzehoe, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 3 - 5. Ca. 1960 erbautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss, mit seitlichem, nicht unterkellerten Flachdachanbau und insgesamt 8 Stellplätzen in Garagen und im Freien. Verkehrswert: 795.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 23.02.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 51.675,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.613,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 58.402,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 853.402,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Itzehoegrößerer Ort · 32 Einwohner2,1 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner8,1 km
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 8,7 km
- Kellinghusengrößerer Ort · 8.037 Einwohner14,7 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner16,9 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 17,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 7 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 214 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Fähre
- 7,9 km
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 270 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 847 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Hungriger Wolf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 379 m
- Schwere Industrie
- 339 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 75
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 339 m
- Umspannwerk 375 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 379 m
- Umspannwerk 381 m
- Umspannwerk 403 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 2,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 114
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 238 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 528 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 641 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 956 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 331 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 410 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 410 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 225 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 225 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.042
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 818 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Itzehoe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.