Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Dammfleth
Klein Kampen 6, 25554 Dammfleth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 34.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Itzehoe
- Aktenzeichen
- 28 K 35-25
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
103.303 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Dammfleth Blatt 54 BV Nr. 2 Gemarkung Dammfleth, Flur 016, Flurstück 20/1 Gebäude- und Freifläche, Klein Kampen 6 Größe: 986 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Außenbereichsgrundstück (986 m²), belegen in 25554 Dammfleth, Klein Kampen 6. Laut Gutachten bebaut mit einem Einfamilienhaus, nicht unterkellert, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss, Massivbauweise, Baujahr nicht bekannt, Wohn-/Nutzfläche ca. 200 m²; Nebengebäude: Eine massive Garage, eine Holzgarage und zwei Holzschuppen; umfangreiche Sanierungsinvestitionen zu erwarten; Neubebauung wegen Außenbereichslage nur unter besonderen, erschwerten Bedingungen möglich. Verkehrswert: 34.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 10.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 2.210,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 111,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.715,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 36.715,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner3,6 km
- Itzehoegrößerer Ort · 32 Einwohner8,7 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner11,8 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 14,6 km
- Brunsbüttelgrößerer Ort · 12.651 Einwohner16,5 km
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 16,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 649 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 222 m
- Fähre
- 2,4 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 47 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 5,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 65 m
- Schwere Industrie
- 700 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 65 m
- Umspannwerk 700 m
- Solaranlage 896 m
- Solaranlage 961 m
- Solaranlage 963 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 20
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 32
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 25 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wilster
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.