Bebautes Grundstück (Kfz-Werkstatt, abgängiges Wohn-/Hallengebäude) in Itzehoe
Hafenstraße 23, 25524 Itzehoe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 80.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Itzehoe
- Aktenzeichen
- 28 K 17-23
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
103.665 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 2325 BV Nr. 10 Gemarkung Itzehoe, Flur 008, Flurstück 31/14 Betriebsfläche, Hafenstraße 23 Größe: 13.895 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück (13.895 m²), belegen in 25524 Itzehoe, Hafenstraße 23. Laut Gutachten handelt es sich bauplanungsrechtlich um ein Gewerbegebiet. Das Grundstück verfügt über Mischwaldbesatz. Die baulichen Anlagen bestehen aus einer vermieteten Kfz-Werkstatt und einem abgängigen Wohn- und Hallengebäude; Baujahr der Kfz-Werkstatt ca. 1974 als Kfz-/Pflegehalle, Umbau zur Werkstatt ca. 2000, Nutzfläche ca. 145 m². Laut Gutachten ist das öffentliche Interesse an der Erhaltung von Wald vorrangig einzustufen. Eine Waldumwandlungsgenehmigung konnte forstbehördlicherseits nicht in Aussicht gestellt werden. Verkehrswert: 80.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 04.07.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 5.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 263,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.141,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 86.141,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Itzehoegrößerer Ort · 32 Einwohner1,2 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner8,3 km
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 8,9 km
- Kellinghusengrößerer Ort · 8.037 Einwohner14,5 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner16 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 18 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 403 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 131 m
- Bahn/Tram
- 579 m
- Fähre
- 7,4 km
61 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 298 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,4 km
- Hungriger Wolf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 186 m
- Schwere Industrie
- 103 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 109
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 103 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 186 m
- Umspannwerk 231 m
- Umspannwerk 444 m
- Umspannwerk 446 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 165
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 441 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 537 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 657 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 896 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 699 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 771 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 637 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 637 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 788 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 155 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 348
- Einrichtungen
- 65
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 273 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 65 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Itzehoe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.