Verkehrsfläche in Westerrönfeld

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Westerrönfeld Blatt 2201 BV 1 Gemarkung Westerrönfeld, Flur 002, Flurstück 56 Verkehrsfläche Am Judenfriedhof, 24784 Westerrönfeld Größe: 1.418 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Unbebautes Wegegrundstück/Verkehrsfläche, einspurig, Fußweg/Zufahrt, vorwiegend unbefestigt, teilweise asphaltiert, keine Bebauung, geschütztes Biotop und Kulturdenkmal, belastet mit Wegerechten. Verkehrswert: 20.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 22.08.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Das Versteigerungsobjekt ist ein 1.418 m² großes, unbebautes Wegegrundstück (Verkehrsfläche) in Westerrönfeld (Schleswig-Holstein), eingetragen im Grundbuch von Westerrönfeld Blatt 2201 (Gemarkung Westerrönfeld, Flur 002, Flurstück 56). Die Anschrift lautet Am Judenfriedhof, 24784 Westerrönfeld. Das Objekt wird im Wege der Zwangsvollstreckung beim Amtsgericht Rendsburg (Az. 14 K 5-25) versteigert; der Versteigerungsvermerk wurde am 22.08.2025 in das Grundbuch eingetragen. Das Grundstück hat eine im Wesentlichen rechteckige Form mit einer Aufweitung im westlichen Bereich zum angrenzenden Friedhof. Die Grundstückstiefe beträgt im Mittel ca. 300 m, die Breite im Mittel ca. 4,50 m. Die Oberfläche ist nahezu eben. Die Flächenangabe wurde aus dem Grundbuchauszug entnommen und per Abgriff aus dem Liegenschaftskataster überschlägig bestätigt. Beim Grundstück handelt es sich um eine private, überwiegend unbefestigte Verkehrsfläche, die als Fußweg und zum Teil als Zufahrt für anliegende Grundstücke genutzt wird. Östlich zweigt die Fläche von der Itzehoer Chaussee ab und mündet westlich in einen Abzweiger des Westpreußenweges; beides sind öffentliche Straßen. Das Grundstück ist zu beiden Straßen offen sowie begeh- und befahrbar. Die Grundstücksoberfläche besteht überwiegend aus Sand bzw. Mutterboden. Der westliche Teil in Richtung Friedhof und Westpreußenweg weist einen Asphaltbelag auf. Bauliche Anlagen existieren nicht. Seitlich ist der Weg durch verschiedene Zäune, kleine Stützmauern, Knicks und Bäume (Allee) eingefasst; zu anliegenden Grundstücken bestehen zum Teil offene Zufahrten. Das Grundstück ist laut Sachverständigem als geschütztes Biotop und Kulturdenkmal eingestuft sowie mit Wegerechten belastet. Diese Einstufungen und Belastungen schränken die Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten erheblich ein. Der Sachverständige geht von normaler Bodenbeschaffenheit aus; konkrete Anhaltspunkte für Mängel oder Altlasten sind nicht bekannt geworden. Der vom Sachverständigen Dipl.-Ing. Architekt Jochen Bernabei (Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rendsburg-Eckernförde) ermittelte Verkehrswert beträgt 20.000,00 EUR. Das Gutachten ist kostenpflichtig (10,00 EUR) beim Amtsgericht erhältlich und darf nicht an Dritte weitergegeben oder kommerziell genutzt werden. Der Versteigerungstermin findet am Dienstag, 20.10.2026, um 09:00 Uhr im Sitzungssaal 2 des Amtsgerichts Rendsburg, Königstraße 17, 24768 Rendsburg statt. Es gelten die gesetzlichen Standardregelungen zur Bietsicherheit (10 % des Verkehrswertes), zu den Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sowie zur Zahlung des Meistgebots zum Verteilungstermin (ca. 6–10 Wochen nach Zuschlag).